南昌二手住宅成交连续四周上涨 购房者等待抄底

周成交量环比增长27.6% 但仍保持低位运行

随着年关将至，二手房市场的“寒意”也进一步加重。虽然上周成交量有所回升，但总体仍保持低位运行，与去年同期相比有较大幅度的下滑。经历了长时间的调控后，购房者仿佛看到了降价的“曙光”，随着调控的深入，购房者的观望气氛也愈来愈浓，市场上“看的多，买的少”，依旧冷清。

上周二手房成交310套

据南昌房地产信息网上的统计数据显示，12月8日~12月14日南昌市二手房共成交310套，平均每天成交51.67套，上周相比前一周（12月1日~12月7日）成交量增加67套，环比增长27.6%。上周住宅成交245套，相比前一周成交量增加了14套，成交面积19865.74平方米，非住宅成交65套，相比前一周成交量增加53套，成交面积8761.12平方米。

从各区域的成交量来看，12月8日~12月14日二手房成交量西湖区为117套，环比上周增加28套，其中住宅增加17套，非住宅成交增加11套，总成交面积为9713.44平方米；东湖区上周成交61套，比前一周增加增加1套，其中住宅增加3套，非住宅减少2套，总成交面积4656.77平方米；青山湖区上周成交30套，环比前一周减少4套，其中住宅成交减少6套，非住宅成交量增加2套，总成交面积2978.35平方米；青云谱区上周成交68套，环比与前一周增加45套，其中住宅增加8套，非住宅增加37套，总成交面积4080.67平方米；高新区上周二手房成交9套，与前一周相比成交量增加6套，其中住宅环比成交量增加4套，非住宅增加2套，成交面积4077.14平方米；红谷滩新区上周成交24套，环比减少8套，其中住宅成交环比减少11套，非住宅增加3套，成交面积3003.46平方米。

成交量上涨挂牌量未增

在严厉的调控限制下，目前二手楼市剩下的买家基本上以“刚性需求”为主，而由于消费者对房价下降的预期比较强烈，如果市场上的二手房价格不能令其心动，消费者出手的意愿就会降低。特别是二手楼市的中高价物业，由于与一手楼的价格相差不多，如果消费者等不到满意的价格就有可能流向一手楼市，这进一步增加了二手房业主降价的紧迫性。

可以看出，一手房的降价压力已经逐渐传导至二手房市场，二手楼市的中高价房源的业主心态也在软化，降价成交已经成为常态。当然，降价力度的大小也影响着购房者是否买房的决定。如果出现持续降价，符合了购房者的预期，那么也会一定程度表现在成交量上。

据南昌房地产信息网统计数据显示，11月南昌六大区域共成交二手房1208套，与去年同期成交2800多套的量相比，“缩水”了一半以上，与今年上半年月均成交1600套相比也有较大差距。但价格下降对成交确有推动作用。南昌房地产信息网的统计数据显示，上周南昌六大区域共成交二手房310套，住宅成交连续四周上涨。二手房成交量连续4个月的下跌态势终于在11月出现小幅回升。

成交情况略有好转，那么近期的挂牌量是否也有增加呢?记者从南昌几家主要房产中介公司了解到，近期二手房市场整体挂牌量变化不大，新增挂牌房源不多，部分地区还出现了挂牌量下降的情况。“这也与市场整体不景气有关，房东对市场没有信心，挂牌积极性也不高。”一名中介负责人分析说，由于二手房市场存量持续上升，消化速度慢，一定程度抑制了挂牌房源的增长。

购房者等待抄底

近日，记者走访了南昌市多家大型中介了解到，虽然天气寒冷，但抵挡不住购房者看房的热情，据某中介门店店长介绍，近段时间以来，来看房的购房者明显增加，但主要以咨询为主，真正成交的却寥寥无几。

业内人士表示，目前二手市场上仍有较多买家处于观望情绪中，业主分化为惜售和降价急售两种市场行为，放售意愿不高的业主会有惜售的心理，而交投淡静令部分业主心态转弱，价格松动空间较之前有所扩大。不过，买家看跌心理持续影响其入市积极性，业主调价幅度仍无法达到购房者的预期，再加上年底房贷额度紧张，购房者观望心理持续，迟迟未做购房决策，从而导致整体二手住宅市场交投仍显淡静。

此外，随着国家政策的落实，令目前的整个楼市房价都有不同程度的下降。国务院领导近期多次表态，现有房地产调控政策不会放松。中共中央政治局12月9日召开会议，分析研究明年经济工作，会议指出，要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，促进房地产市场健康发展。很多打算购房的人们认为房地产市场调控初见成效，房地产市场“过火”的景象渐渐淡去，这也无形中给了购房者极大的信心。人们一直习惯于“买涨不买跌”，面对房价下调空间不可控的因素，许多购房者都在等待一个抄底的良机。