沈城年末抄底淘好房 如何保证居住投资两不误

编者按：随着调控政策一步步加紧和信贷趋紧的局面，沈阳乃至全国楼市都已纷纷降温，轻则涨幅骤降，重则每平跌幅高达数千……沈阳各大楼盘虽未大幅降价，但也难涨难卖。在大势已明的今天，却让许多购房者眉头难展，该不该出手？何时该出手？在沈阳，一则则年末淘房大计已经悄悄展开，该出手时就出手吧。

（来源：时代商报）调控的从紧、库存的增高、房价的松动，以及房企景气指数的环比回落，这种种现象和事实无疑成为“楼市立冬”一说最好的支撑和佐证，使得这个年末的楼市不同寻常。

还记得2008年底吗？楼市也是一片萧条。但很多投资客却认准了这个机会，疯狂买房。到了2009年，房价飙升，有人赚得盆满钵满，有人却悔得肠子都青了。2011年底，也许又是一个“重来”的机会。

统计局公布的数据显示，10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，环比下降的城市已经高达34个。全国房价大面积停涨回落的趋势越来越明显，楼市拐点已经出现。除了房价平均环比指数的回落，10月份房价环比回落城市数量的大幅度增加也显示出楼市降价的趋势已经确立，并正向全国范围内蔓延。而一线城市众多楼盘打出的超低折扣，不禁让人唏嘘，人群中发出了“年末淘房正当时”的声音。 低价牵手“梦中情人”

随着楼市调控政策一再被重申，交易市场的天平正逐渐倾斜至“买方市场”。在银行工作的刘女士准备年底购进一套住房，她说，这两年她一直琢磨着换套房改善居住条件，苦于房价一直高涨没有出手的机会，今年的情形让她很乐观，这一周她看了几个以前心仪的楼盘，与以往不同的是，她发现不仅房源量有了明显的增加，而且开发商愿意在价格上作出一些让步，涌现出了不少高性价比的好房子，按捺不住的刘女士准备伺机出手。刘女士说，在她看来，年底是市场购房需求小范围爆发的时段，有不少买房人看了一段时间的房子，也观望了好一阵子，再加上对未来政策形势的担心，如果在年底看到合适的房子就准备出手了。时下，楼市降价的轮廓越来越清晰，沈阳受到的影响不是很大但是也有效果。开发商目前不断深入的促销政策，对于比较稳健的沈阳市场来说或许是一个购房的好时机。业内人士建议购房者可以多了解和多关注自己喜欢的物业，如果觉得价格还可以承受，现在不失为低价抄底的好时机。毕竟调控了这么久，终于出现了罕见的购房者买房能还价的机会。

买房就买“抗跌房”

在外企工作的张先生对记者欣慰地说，马上到年底了，辛苦一年、勒紧裤带的战利品——积蓄、奖金，可要用在“刀刃”上，尤其是赶上这房价松动的时候，买一套房子犒赏一下自己。说起对房子的需求，张先生有自己的见解，他说他选择的对象是一线品牌房企，最好是上市公司，另外还需要具备较高的性价比，地段不能太偏，否则很难获得市场认同。

记者了解到，在目前市场情况下，要想对板块价格体系有所影响，激发市场活力，首先必须是刚需楼盘，其次是无论市场好与坏，价格无疑都是撬动市场的最有力武器。在这样的前提下，一些优质“抗跌房”势头非常强劲，无论市场行情多么不容乐观，抗跌房子几乎没有大幅度降价或者销售停滞的现象，反而吸引一些改善型刚需购房者。而对于上市公司来说，在年底都会有严格的业绩指标，一些业绩压力较大的房企极有可能在年底给出优惠。据最新的数据显示，131家上市房企三季度末的存货竟达9838亿元，同比大增44.93%，高涨的存量与低迷的销售业绩让不少开发商开始以价换量。在沈阳，包括万科、金地、保利、恒大等在内的诸多大品牌地产商，正继续通过大型开盘和小组团开盘相结合的形式，通过开盘的引爆效应来拉动人气效应和成交增长。

淘房时机就在眼前

一年前买房，如果开发商给出2个点的优惠，购房者都会觉得受宠若惊，而现在从全国的情形看，10%降价幅度已经没有吸引力，卖得比较好的楼盘降价幅度都在15%甚至20%。降价10%的时候一部分购房者冲进去了，剩下的人会看下一步开发商怎么做，但现在的市场已经无法预测降多少才是底部。业内人士称，春节过后，开发商资金链压力有所缓和，因此明年2、3、4月份的房市如何，要看当时政策怎么样。短期来看，降价幅度最厉害的，就在这一两个月，这似乎在预示着，淘房时机就在眼下。中国宏观经济管理教育学会会长刘瑞认为，明年国内房价将呈现出稳中微降的趋势，一线城市房价下调会明显一些，二三线城市的房价下调幅度则相对较小，不排除个别地区出现小幅反弹。像2008年，沈阳楼市降到低谷，2009年出现报复性上涨，根据以往经验来看，购房者应在低迷时买房子。目前市场一直低迷，从这一点来说，今年年底是买房的好时机。

用“一次性”争取省钱空间

年底选择二手房，也不失一个省钱的好方式。由于年末有不少急需现金周转的房东会选择降价处理手中的房源，对于这种房源，不仅报价会相对理性，甚至低于市场行情，而且在房东报价基础上的可议价的空间也比较大。对于这样的房子，如果手上有充足的资金，选择一次性付款可让房东进一步让价。因为通常在年末银行贷款放贷周期较长，因此一次性付款对于急需用钱的房东具有很大吸引力，这种时候选择一次性付款可以省去不少钱。

除此之外，在尾盘中淘好房也要讲策略，尤其是在今年这个光景，开发商绝对不会在尾盘上纠结。因此，在选择尾盘的时候也是有窍门的，有的尾盘是因为还未销售完毕，周边就开发了新的项目，而先前的项目因为过了销售旺季，宣传力度减弱，被消费者遗忘而形成，这种房子往往会变得更实惠；而有的是开发商在销售前期故意将一些位置户型都不错的房源留起来以作他用，但后期因为种种原因再售，从而形成尾房，淘到这样的房子，就能背后偷着乐了。