涨价你获益,降价我买单“ 济南又现“保值“楼盘

生活日报12月12日讯(记者崔荣杰)为打消购房者买房的“后顾之忧”,继市中心一楼盘推出“保值房”的促销活动后,省城又有楼盘于日前推出了类似活动,省城若未来一定时期内房价下跌,开发商将对房子进行“原价回购”。“降价?我赔你!”、“涨价你获益,降价我买单”……日前,在省城街头的楼盘宣传广告中,出现了这样的醒目词汇,颇为吸引人的目光。

推出这一活动的是位于省城东部某开发区的楼盘。据该楼盘置业顾问介绍,这是楼盘新推出的活动,目前房价为5000多元/平方米。“一年之内,如果房价下跌,那么公司可以原价回购,如果购房者不愿意退房子,我们可以给购房者补钱。”置业顾问表示。那么,未来降价的标准是什么呢?是否和周边的整个市场价格挂钩?对此置业顾问只简单地表示是以自家楼盘前后的售价进行比较。

那么,如果将来房价下跌开发商真的回购,在此过程中产生的二次交易的费用,该由谁来承担呢?对此开发商没有给出明确的答复。

业内人士认为,推出类似促销活动的楼盘将来可能还会进一步增加,花样可能还会进一步翻新,因为目前担忧未来房价下跌已经成为了延缓购房者入市的主要原因之一。

□业内看法“保价”,听上去很美

“目前市场房价下跌,开发商补差价或者回购等活动看上去是给购房者上了保险,但将来执行可能会存在较大的难度。”世联怡高房地产顾问机构山东市场部经理梁伟认为。多位业内人士也认为,“房价下降补差价”大多是目前开发商渡过难关的一种手段,将来可能面临“执行难”。

业内人士认为,首先是补差价或回购的“节点”难以界定,将来房价在什么时间、降到什么程度才可以进行补差价或回购,这一点很难掌控。

除了补差价或回购“节点”难以认定外,梁伟等业内人士还认为,对于降价本身的认定也存在难度,“是以自身的价格还是以整个市场的价格为标准来界定?”市场整体价格本来是一个比较笼统的价格,如果是以单个楼盘本身的价格来定价,则有比较大的解释“空间”。

对此,业内人士表示,降价补差价或是降价回购等情况的出现,说明楼市进一步向着有利于购房者的方向转化,但购房者要想从中得到实惠,还是要“三思而后行”。