成交套数走低 长沙内五区均价维稳7000元/㎡

来自长沙市相关政府部门权威数据显示，11月长沙市内五区住宅成交4181套，成交均价7001元/m2，在销售套数呈不断走低的情况下，内五区成交均价仍站在7000元/m2的关口。

成交套数持续走低
2011年，长沙楼市内五区成交价格一直呈稳步向上趋势。从1月份的5992元/，到5月份的6307元/，再到8月份的7132元/。随着调控深入和持续，接下来的几个月一直维持在7000元/左右。
成交套数呈现的是相反曲线。1月份，长沙内五区成交15214套，这里面有2010年年底成交滞后因素，2月份降到6181套，此后三个月持续上涨，并在5月份达到了年内高峰9367套，此后连续6个月缓步向下，11月份的4181套为年内最低点。

高端产品保持强势
业内人士认为，尽管有项目开始出现价格松动，但长沙楼市内五区住宅均价保持稳定，原因是多方面的。数据显示，11月份的4100多套成交房源中，成交套数最多的是7000元/区间，达到了1359套，接下来才是5000元/以下，为1045套。这似乎从另一个侧面证明了“调控对于高端住宅的影响相对较小”的论断。

本月高端产品集结
据悉，12月份，宁华·星湖湾、欧莱雅郡、鑫远·尚玺、恒基·凯旋门、金地·三千府等二十余个高端产品项目集中入市。靠着大盘、品质楼盘以及别墅楼盘的较好销售，长沙市内五区的住宅均价仍将长期维持稳定。

成交均价8060元/平方米，最高达12000元/平方米，这是11月19日松雅湖畔宁华·星湖湾洋房的成交价。截至11月21日，星湖湾一期一批洋房已全部售罄。最高12000元/平方米的单价，已经刷新了松雅湖片区市场的历史成交单价纪录。