沈阳商业地产火 30余家大型商场密集开张

如果说商业是一座城市激情的源头，那么，百货零售业大举“攻城”就是这座城即将创造出新繁华的标志。

此刻的沈阳零售市场除了已开业的众多百货零售企业外，短期内还将迎来数十家百货店的开门纳客。尽管目前这些零售企业的正式营业时间还没最后敲定，但可以肯定的是，不久的将来沈阳零售市场将再创百货零售企业最密集开业的新纪录。“从一个行业的成长来看，这种扩张速度可以接受。因为多数企业的快速扩张是全国，甚至全球性的，所以仍然有做大的空间。”中街一家商场的老总这样诠释着各零售业在沈阳市场的扩张之路。但是，在此刻的沈阳，零售业如此快速、密集的圈地扩张也在传递着另外一个信号：沈阳零售市场的竞争将越来越激烈。

调查篇

太原街商圈

新加坡广场即将登场

太原街商圈是沈阳市最繁华的商业中心之一。商圈服务半径辐射整个沈阳市，并对周边城市的客户群体有较大吸引力。随着更多新商业零售项目的建设、使用，太原街的档次得到了进一步的提升。

已有商场：中兴商业大厦、中兴方城、伊势丹百货、新世界百货南京街店、新世界百货中华路店、欧亚联营、BHG北京百货、潮汇购物中心、太原街万达广场、百盛购物广场、新玛特花季店

特别关注：此刻，位于太原街商圈的东舜百货、五洲春天购物中心尚待盘活。2006年1月16日开业的五洲商业广场地处沈阳繁华的商业黄金地段--太原北街，系沈阳市政府2003年重点招商引资项目，投资近18亿元，建筑面积27.8万平方米。广场三大主力商场：东舜百货、五洲春天购物中心、北京华联商厦。定位为集购物、餐饮、娱乐、休闲、商贸、文化等多种功能为一体的“全天候时尚休闲购物公园”，欲借太原街迈向现代化商贸区的契机，在沈阳乃至东北打造一个现代化的大型商业航母。然而，自2008年上半年起，就不断有东舜百货商户撤离的消息传出，东舜的经营开始进入非正常状态。2008年年末，位于五洲春天购物中心六楼的博库书城的撤离，又被业界人士称为预示着五洲全面瓦解的标志性事件。此前，关于商家接手五洲商业广场曾有过多种传闻，但都没有最终的定论。此刻，只能说我们很期待五洲商业广场在不久的将来能够重拾昔日的繁华。

中街商圈

四大商家“组团”进驻

中街是沈阳历史最悠久的商业中心，在消费者心目中具有极高的认可度。当然，也就是这种普遍的认可让其对各零售企业产生着永久的吸引力。

已有商场：沈阳商业城、兴隆大家庭、皇城恒隆广场、0101流行馆、大发商业广场、大悦城购物中心、ZEN先先百货、中街新玛特、新世界百货津桥路店

铁西商圈

九巨头全方位挺进

众多商业大鳄的进驻、建设、面世，给铁西商圈的发展注入了新的活力，同时也在预示着沈阳百货零售市场将进行一次意义、影响更为深远的变革。

已有商场：铁西百货、兴隆大天地、万千百货、铁西万达广场、铁西新玛特、友谊购物中心、沈阳国际纺织服装城

分析篇

新商场多布局新兴商圈

“从整体数量上看，目前大型百货零售企业在沈阳传统商圈已经趋于饱和，而在新兴商圈和各开发区这种业态却相对不足，因此有较大的发展空间。”辽宁社会科学院经济研究所副所长张万强这样分析沈阳百货零售业的发展状况。或许正是基于此种原因，此刻，可以看到，或即将开业的或正在建设中的商业零售企业多分散在新兴商圈、商业区，其中以“金廊”沿线和铁西新区最为突出。

金廊沿线

13家百货上演“一个都不能少”

此刻，人们已不能不把关注的目光聚焦于金廊沿线。因为，这个原本并不寂寞的中央都市走廊此刻正在发生着巨大的改变。

已有商场：卓展购物中心、卓越精品馆、万象城、尚泰百货、久丽百货、茂业百货、华府天地购物中心、世贸百货、北京华联五里河购物中心、百联购物中心、泛华广场购物中心

其他商圈

从南到北的“四方”覆盖

毋庸置疑，扩张是零售企业生存、发展的一种需求。但每一个零售企业在项目及店址的选择上都是相当慎重的。而此刻越来越多的在沈阳零售市场上跑马圈地的零售企业把新店开在了传统的商业核心区以外的新兴商圈、开发区等。

越来越多的高端百货零售企业叩开了沈城的大门。除了原有的高端百货卓展购物中心、新世界百货南京街店、卓越精品馆、“金廊”上起航的万象城等等，未来的沈阳零售市场还将迎来更多的高端零售企业，例如计划于年内开业的盾安新一城，明年开门纳客的定位高端、在招商上有上海和香港众多一线品牌资源的市府恒隆，集购物、休闲、娱乐、体验等为一体的高档城市综合体——沈阳阳光百货……

当然，此刻我们所说的高端扩张并不仅仅包括那些已经进驻、建设、面世的高端百货，还有那些正在酝酿开设的高端商场。“尚泰百货通常在每个城市都会开4-5家店，但关键是看城市的大小。沈阳是中国十大城市之一。目前我们刚刚开业了万象城的尚泰百货、大悦城的先先时尚精品百货，应该算是两家了。预计在未来的3-5年，我们会再开两家新店。”尚泰零售集团中国区副总裁郑馨泰这样告诉记者，“在中国市场的扩展决定是我们的重要策略之一，因为中国在国际上是一个有着强大发展潜力的国家。而看辽宁省，它有4500万人口，基本和泰国一样大了，所以充满了机遇。我们要做的就是抓紧时间，比我们的竞争对手更加快速地进入这个市场，占有这个市场，所以我们会花很多资金与精力投入到这个市场。而且尚泰不仅仅会进驻购物中心成为主力百货店，同时也在积极寻找合适的地方，建立经营面积达到6万-8万平方米的独立百货大楼。”

沈城商业格局或将改写

高端百货迅速而大规模崛起，“商家们开始把新店开在了传统的商业核心区以外的新兴商圈、开发区等，这给附近居民的休闲、购物带来了极大的便利，与此同时，这种商业发展模式也将颠覆沈阳原有的商业格局。”这是业界对此刻沈阳百货零售业快速发展更为理性与专业的论断。

万达商业管理有限公司总经理曲德君在接受记者采访时曾给出了这样一组数据：“铁西新区已经建成、正在建设和规划的商业项目约达150万平方米。因此，单单从商业体量来说，铁西商圈已足以构成沈阳商业零售市场中非常有竞争力的商圈。”

毋庸置疑，更多优秀的商业项目、商业地产项目的进驻，带来的是沈阳零售市场商业氛围的浓重、商业档次的提升、商业配套的齐全、商业布局的科学合理。