11月份长沙两成楼盘降价 岳麓区降价楼盘最多

长沙楼市价格松动，“一口价”楼盘、“保价”楼盘的宣传广告逐渐多了起来。

12月7日，数据显示，11月长沙在售商品住宅价格，有20%的项目进行了价格下调，其中岳麓区下调价格的楼盘最多。

两成楼盘价格出现下调

据对长沙目前在售普通商品住宅项目售楼处报价的统计，11月份以来，长沙126个在售普通商品住宅项目，69%的楼盘价格没有变动，仅有11%的楼盘价格稍有上扬，20%的楼盘价格出现下调。

在监测的长沙6区当中，价格下调的楼盘为雨花区6个、岳麓区8个、开福区4个、天心区1个、芙蓉区3个、望城区1个，加上长沙县经开区3个，共26个楼盘，占总数的20%。

在数据中，记者看到，最大降幅来自位于芙蓉区锦泰广场西南侧的锦泰东环国际楼盘，主推40-109房源，均价由10月份的11000元/平方米，降到11月份的均价10000元/平方米，销售人员告诉记者，锦泰东环国际现在推出全款96折优惠，每周推出两套特价房。另外位于芙蓉区远大路与双杨路交汇处的东岸城邦楼盘，在售119-133特价房源，均价由10月份的7000元/平方米，降到11月份的6000元/平方米。而降幅500元/平方米以上的楼盘还有万科城、中房F联邦、沙发公寓、曙光领峰、天晟海拔东方、亚商国际等。
 

岳麓区价格下调楼盘最多

从数据可以看到，在所有调价楼盘中，岳麓区所占数量最多。岳麓区总共监测了26个楼盘，1个楼盘涨价、8个楼盘降价、17个楼盘价格未变动。

记者看到位于岳麓区湘雅三医院对面的沙发公寓，9月7日报价最低价为7100元/平方米，10月18日均价提高到7200元/平方米，但11月12日均价降到了6600元/平方米。而岳麓区其他降价楼盘降幅多在200元/平方米左右。

长沙嘉业房地产顾问有限公司总经理张拥军认为，随着长株潭融城的步伐，相对于来说，城南建筑开发区的发展前景比岳麓区更好，为了吸引消费者，岳麓区的降价楼盘会多一些。

湖南大学研究生导师、省科学研究院研究员王义高表示，其中还有一个原因是，岳麓区之前的房产开发商脚步太快，开发楼盘较多，空置率为长沙最高区域，所以开发商为走量多选择降价。

一口价、团购

成降价主要方式

“不论楼层、不论朝向，一口价3600元/平方米”，这是国际花都推出的“一口价”营销方式。

据了解，目前长沙楼市推出“一口价”的楼盘非常多，几乎涵盖了大部分在售项目。如锦泰东环国际、泉昇同福大厦一环内项目。如融源及第就推出了不论楼层、户型及朝向一口价5999元/m2。盛腾学林西岸，78m2、88房源在售，4188-4388元/平方米一口价任选，5万首付买三房，名校免试入学。一品嘉庭在售79的房源不限楼层一口价7118元/m2。

除了一口价楼盘，“团购”是降价的另一种重要手段。

近期长沙万科三个楼盘的团购活动引起了长沙楼市的轩然大波，引领诸多楼盘跟风降价，中建·麓山和苑、沁园春·御院等楼盘也加入到团购优惠大军当中。

长沙新环境房地产经纪有限公司副总经理明宾表示，一口价、团购等都是比较隐晦的降价形式。开发商一方面想尽快出货，一方面担心旧业主的纠葛，所以把产品重新包装，低调推向市场。