上海写字楼整购频现环球金融中心再售一层

上海写字楼成交上周环比同比皆下跌，但在环球金融中心和中融碧玉蓝天大厦高价整层成交拉动下，上海写字楼成交均价上周环比大涨55.1%，达37843元/平米，创近两个月新高。根据上海搜房网数据监控中心统计显示，上周（2011.11.28-12.4）上海写字楼成交169套、19309平米，环比前一周分别下跌22.8%和27.6%；和2010年11月第五周同比，上周成交套数下跌13.8%，成交面积下跌30.8%。

上海写字楼成交环比再跌成交均价每平上涨13447元

根据上海搜房网数据监控中心统计显示，上周（2011.11.28-12.4）上海写字楼成交169套、19309平米，环比前一周（2011.11.21-11.27）成交套数减少50套，下跌22.8%，成交面积减少7369平米，下跌27.6%；和2010年11月第五周194套、27890平米的成交量同比，上周成交套数减少27套，下跌13.8%，成交面积减少8581平米，下跌30.8%。

上海搜房网数据监控中心分析师张银萍表示，上海写字楼近期成交上涨乏力，在前一周止跌回升后，上周再度掉头向下，成交套数和成交面积同比环比皆下跌，成交套数和面积环比下跌均超2成，成交面积同比下跌超3成。

不过，上海搜房网数据监控中心分析师张银萍表示，上海写字楼虽整体成交表现平淡，但不乏亮点，在继上周普陀长风板块写字楼国盛中心整层成交后，上周陆家嘴滨江板块两幢写字楼上海环球金融中心和中融碧玉蓝天大厦再现整层成交，其中，中融碧玉蓝天大厦成交均价为68138元/平米，相较最近一次成交、11月初64552元/平米的成交均价，每平米上涨3586元；上海环球金融中心上周成交均价82500元/平米，相较最近一次成交、8月份83000元/平米的成交均价，每平米下跌500元。

而随着中心城区写字楼整层高均价成交，上海写字楼成交量上周虽同比环比皆呈现下跌，成交总金额和成交均价却环比上涨，来自佑威及楼市专评网的数据显示，上海写字楼上周共计成交72585万元，成交总额环比上涨11.5%；成交均价为37843元/平米，环比前一周每平米增加13447元，上涨55.1%。

从上海写字楼每日成交走势来看，上周（2011.11.28-12.4）上海写字楼成交再度“回归”平淡，单日成交套数最高仅为47套，和前一周最高62套的日成交套数相比减少15套，上周单日成交面积最高为4994平米，不足5千平米。

沪写字楼整购不断环球金融中心2.98亿再售一层浦东夺区县成交面积冠军

来自佑威及楼市专评网的数据显示，上周（2011.11.28-12.4）位于浦东陆家嘴板块的上海环球金融中心成交3611平米，排名上海写字楼成交面积榜首；同样位于浦东陆家嘴板块的中融碧玉蓝天大厦成交1979平米，排名第二；位于虹口四川北路板块的海伦国际一周成交1250平米，排行第三。

上海搜房网数据监控中心分析师张银萍表示，浦东陆家嘴板块作为上海“两个中心”建设的重要承载之一，高端写字楼林立，历来是世界500强企业尤其是金融类企业选址的首选之处，也是写字楼整购案例出现最多的区域之一，上周，年初转租为售的上海环球金融中心再度整层成交1套写字楼，至此该项目2011年已整层成交10套；此外，同一商圈的中融碧玉蓝天大厦上周同样整层成交1套写字楼；两项目整购，使得陆家嘴滨江成为上周写字楼成交最受关注的板块，而在此拉动下，浦东新区登上沪写字楼一周区县成交面积榜首。

根据上海搜房网数据监控中心统计数据显示，上周（2011.11.28-12.4），在以成交套数为核算基准的基础上，宝山区上周成交47套，排行上海写字楼区县周成交套数冠军；嘉定区成交34套，排名第二；奉贤区成交23套，排行第三；虹口区成交18套，排名第四；另，上周黄浦、卢湾、徐汇、长宁和原南汇5个区县出现“零成交”。

在以成交面积为核算基准的基础上，上周（2011.11.28-12.4），浦东新区成交5631平米，排名上海写字楼区县周成交面积冠军；宝山区成交3341平米，排行第二；虹口区成交2958平米，排行第三；嘉定区成交1825平米，排行第四。

上海搜房网数据监控中心分析师张银萍表示，整购改变成交格局，上周仅成交3套写字楼的浦东新区却排名上海写字楼区县成交面积榜首；成交持续活跃的宝山区则在绿地公园广场、上置美兰优湖和星月国际商务广场等的成交拉动下，排名第二；另外，值得一提的是，虹口区近期成交活跃的商住楼海伦国际上周成交11套、1250平米，排名上海写字楼成交面积第三；闵行则在万科沪上首个商业地产项目——万科VMO的成交拉动下排名上海写字楼成交面积第五名。