楼市"冰冻期" 长沙11月商品房销售同比降30.08%
业内公认的楼市“金九银十”没能如约而至，长沙楼市在高涨的“拐点”声中迎来11月。11月，降价潮波及长沙，以万科、保利为首的品牌开发企业轮番制造楼盘降价冲击波。盘点11月长沙楼市即使开发商纷繁的降价促销营销貌似热闹，也难掩销售成绩单的乏善可陈。
扎堆年底推盘11月新增批准预售同比增长二成
11月份，长沙市新增批准预售196.29万㎡，同比增长25.85%，环比减少14.61%；其中内六区新增批准预售121.94万㎡，同比增长14.87%，环比减少26.94%。
为了迎合大众的消费心理，通常项目在下半年会选择在9、10月份推盘上市，所以以往“金九银十”新房成交量会明显高于其他月份，但今年的情况不容乐观。“金九银十”的惨淡成交似乎更是证明了“观点论”的存在。进入11月份，长沙又有近30个项目入市，“金九银十”的泡汤，使更多更开发商把希望寄托在了年底，为了冲击11月份的销量，推出了各种优惠、促销活动以及团购、特价房等优惠政策。
中海地产在长沙首个项目——中海国际社区推出全屋供暖产品，同时将价值1600元/㎡的豪华装修作为交楼标准，11月初首批单位内部认购推出400套房源，引爆抢购热潮。新城•国际花都项目11月中旬首批推盘住宅达1300多套，以开盘当日3600元/㎡的价格吸引了众多刚需群体。
记者了解到，虽然今年的市场远不如去年，但开发商今年年底推盘力度不但没有削减，反而有所增长，且今年年底纯新盘的上市项目在数量上高于去年。从目前掌握的数据来看，不少项目并非是推出少量房源来试探市场，而是把年底作为开盘的重要节点。
楼市遭遇“寒流”下行趋势明显“拐点”或初现
11月，长沙地区新增销售备案126.46万㎡，同比减少30.08%，环比减少15.46%；其中，内六区新增销售备案82.20万㎡，同比减少42.66%，环比减少11.60%。
长沙天音企业策划有限公司董事长撒涛表示：“从目前代理的项目普遍销售情况来看，今年冬天长沙楼市市场有点冷，销售惨淡是大势，开发商对市场的预期开始降低。”这个感受或正是业内人士普遍共同的感受。银根紧缩，限贷政策对开发商资金链造成了巨大冲击，长沙楼市在10月底起步入了加速下行的通道，“拐点”或正初步显现。
长沙市房产研究中心权威发布的长沙楼市每周网签数据恰好证明了目前楼市的颓势。相关数据显示， 11月份，长沙楼市周网签量环比呈现递减的趋势，11月第四周网签量更是跌至千套以下。
11月，长沙地区二手房成交面积26.91万㎡，成交套数为2413套.其中，内六区二手房成交面积21.03万㎡，成交套数为1674套。
虽然长沙的限购令并没有限制二手房交易，但国家房地产调控和信贷紧缩对长沙二手房市场的冲击正在显现。被寄予厚望“金九银十”不仅没有带来转机，反而更加印证了长沙二手房市场的惨淡。“长沙已由卖方市场转为买方市场了。”相关业内人士分析，目前贷款政策继续收紧，部分银行上调第一套房贷款利率，使得刚需难以入市，同时贷款的成本也相对增加，让市场的观望情绪更加浓厚。
加之二手房业主没有那么大的降价压力，除了个别急需现金的业主，大部分业主很可能在政策加码的情况下选择观望或者转租，这也造成了二手住宅市场面临更大的回暖阻力。
在政策调控的非常时期，中介机构也在寻找新的业务增长点，新环境、嘉业地产等连锁中介开始做新盘的代理。“下一步做一、二手房的联动销售，将是不少中介机构拓展业务的方向。”一位业内人士预测，长沙二手房市场或将持续在低位运行。
购房者：并不急于下手
存款准备金率的下调，对整体经济而言，无疑是利好，但购房者会看到信心出手购房吗?
24岁的小易毕业不到2年，他想在父母的资助下，到岳麓区买个90平米的小三房，所以他一直在关注楼市的变化，但他观望了半年，到现在依然淡定自如。
小易说，“不着急，我觉得房价一直没降下来，政策的动机大部分都是稳定房市，这一次准备金率下调，现在的行情来看，最好还是观望吧，我问了下二手房中介的朋友，他说现在买房的基本都是观望，好多中介都关门了，今年6月份的时候我就准备买房的，但是小道消息说房价会跌，前几天去保利麓谷林语售楼部看，已降到4500元/平方米，在我看来，还可以等待。”
在小易看来，准备金率下调，银行虽然有点钱了，但对于贷款买房的，要求还是很严格，如果放款不放松点，他还是会观望。他认为对于长沙的工资水平来说，岳麓区3000-4000元/平方米的样子比较合适，但现在距离他的心理价位有点差距。
王勇也是首次置业者，但现在利息太高，他感觉承受不起。
而在部分异地购房者看来，长沙的房价可以下手了，身在上海工作的长沙小伙王峰，在11月份回长沙买下了中房F联邦一套房，约每平米5000元的价格，“我是2008年就想回长沙买的，当时看中了星沙的华润凤凰城，不过感觉离长沙市太远，一直没回来看房，但眼看着长沙市区房价从5千多元涨到8千多元了，又考虑到以后可能会回长沙发展，还是先买套放着，如果不回来的话，也可以留给爸妈住。”
付科岗认为，准备金率下调是个利好，市场会慢慢朝好的方向发展，但购房者观望情绪现在还是很浓，不可能市场马上就会转好，预计至少要到明年六月份市场才会真正回暖。