上月厦门楼市成交量 环比降五成

集美区是主力成交区域

11月份，厦门全市商品房成交骤减，为20.17万平方米，环比下跌48.07%，跌至年度最低谷。其中，商品住宅成交1088套，环比下跌56.41%，成交面积11.66万平方米，环比下跌59.79%。楼市快跑入冬，楼市成交促销活动千姿百态，促销力度大大提高，但相比全国降价潮的猛劲，厦门楼市成交价较为坚挺。

11月份，集美区的楼盘又成为主力成交区域，成交量占全市三成。月销售前三名楼盘为王子广场、中航城·国际社区、特房·美地雅登，性价比高的楼盘在楼市低迷期仍受广大购房者青睐。

1个月仅新批售1个项目

11月新批准预售的商品住宅项目仅有集美住宅·莲花新城，共批售348套、36807平方米，均为住宅。多数项目为旧盘加推，如集美的中航城·国际社区，批售186套、13833.01平方米的住宅。当前众多项目工程进度已达到预售条件，但受市场冷淡的影响，多数房企推迟预售时间。

上个月，房企推盘谨慎，市场新推楼盘较少，成交主要以消化存量为主。住宅成交面积11.66万平方米，环比下跌59.79%，同比下跌45.9%，接近年内3月份成交谷底。市场观望氛围强烈，供需双方僵持，成交量进入低迷阶段。

写字楼商场成交量环比上升

住宅成交面积的比重由10月的74.09%下降至57.82%，非住宅物业占42.18%。非住宅比重较前一个月大大提高。受五缘湾营运中心、杏林湾营运中心写字楼集中签约以及厦航·高郡、泉舜·泉水湾3期等商场成交备案的影响，写字楼与商场占重提高显著，本月成交套数环比分别上涨174.14%、48.30%。

楼市的低迷在岛外表现更为明显。岛外住宅成交共8.83万平方米，环比下跌60.87%；岛内成交面积2.84万平方米，环比下跌55.94%，岛内外住宅成交面积比例约1:3。文/城市年轮咨询中心

【机构观点】

新盘开盘或被迫延迟

11月份，房企与购房者博弈的“僵局”渐渐转化为“降局”。为保证楼盘能顺利去化，部分开发商开始采取了不同程度的促销力度。但除了部分品牌房企项目，高性价比的楼盘效果较为明显外，楼市总体冷淡现状尚未化解。

今年前11月，厦门楼市住宅供应326.22万平方米，销售242.49万平方米，市场库存量持续增多，部分房企受资金压力影响，将采取降价抛售策略，促销力度将进一步增大。但国有企业依然是厦门房企的主流，多数资金雄厚，降价幅度有限，将依然保持小幅折扣价促销的方式。总体而言，市场观望氛围业已成型，市场下行趋势明显，在售楼盘与新开盘项目都将陆续出现降价促销的现象。

政策方面，预计“限购”政策不会解除，未来楼市仍将处于从严从紧的政策环境。尽管央行提出下调存款准备金率0.5个百分点，但央行已明确提出自2012年起将执行7.05%的购房贷款利率，总体而言，央行仍将保持稳健的货币政策。开发贷款、消费抵押等房地产业关联性贷款仍将处于趋紧的金融环境。综上所述，继续处于“限购限贷”的环境下，厦门楼市仍将继续下行。

12月预计将有宝嘉·拉德芳斯、罗宾森璀璨新城二期、禹洲·城上城二期等10个楼盘开盘，但受楼市走低、蓄客不足等影响，部分房企或被迫延迟新盘开盘