商业地产开发已经出现亏损!

　著名商业地产投资专家刘智勇指出，在多种因素的作用下，我国商业地产从2006年起进入高速增长阶段，尤其是2009年末国家开始逐步对住宅地产进行调控后，商业地产的开发呈现出爆炸性增长。商业地产开发一哄而上的做法，给商业地产业带来了很大的风险。很多商业地产开发的就是简单的一卖了之，缺乏明确和可行的盈利模式，这样落后的开发模式，很难盈利，最终可能导致中国商业地产的“黄金十年”在短短的两三年内就消失。　　刘智勇认为，住宅地产的投资过程中，购房者并不计算投入和产出比，投资者个人感觉值得就可以了，因此住宅地产的投资中非理性的因素比较多，容易酝酿泡沫。而与住宅地产相比，商业地产投资理应更加理性，投资者应该严格地计算投入和产出，否则容易陷入亏损的泥淖。目前，我国大量的商业地产开发已经出现亏损和失败的案例。