天津商务楼宇租金增幅回落 市场呈收紧态势

据仲量联行提供本报的第四季度全球市场观察报告显示，由于受欧洲和美国经济动荡影响，全球房地产市场前景不明朗。虽然到目前为止，全球房地产市场投资额、租户吸纳量、优质物业租金和资本值仍然保持得非常好，并且在经济动荡的情况下还在取得稳步进展。然而，市场消极的情绪已经使得投资者放缓脚步，风险偏好开始削弱，更多寻求核心优质资产。与此同时，一些企业开始推迟其房地产业务方面的决定，再次面临削减成本的压力。

尽管经济面临考验，最新数据显示全球房地产市场的基本面依旧鼓舞人心。第三季度全球投资额和租赁活动保持强劲，市场净吸纳量保持正面，优质资产租金和资本值继续增长，全球办公楼空置率处于两年来的最低。然而，消极的情绪开始削弱一些市场；一部分市场表现保持活力，而另一部分市场活动开始减少。由于金融行业出现裁员，主要的国际金融和贸易中心，如伦敦、纽约、香港和新加坡的办公楼租赁活动已经开始减弱。伦敦的租赁量同比减少40%，而香港办公楼租金出现两年以来的首次下降。新兴市场吸纳量和租金则表现保持活力。亚太、拉丁美洲、中欧和东欧地区拥有全球最有活力的房地产市场，包括雅加达、北京、莫斯科和圣保罗。

在经济目前存在不确定性的情况下，第三季度数据显示许多办公楼租赁市场呈现收紧态势。随着企业租户变得更为谨慎、推迟其房地产业务方面的决定直至全球经济形势更为明朗，办公楼租赁市场观望情绪开始蔓延。企业变得更加在意成本控制，已有早期迹象表明这已经开始削弱租金增长。仲量联行全球办公楼指数跟踪81个优质办公楼市场租金表现，该指数在第三季度增长1.1%，低于第二季度的1.6%。

仲量联行分析人士表示：“持续的经济不确定性在接下来的几个季度内有可能减弱市场租赁活动，因此我们将2012年租赁成交量的预期调低了5至10%。然而，未来高质量的市场供应仍将非常有限；并且在目前的市场状况下，更多的项目将可能出现推迟竣工。在此背景下，我们继续预期租金将保持增长的态势，大部分市场优质办公楼租金将在2012年出现10%左右的增长，北京、东京、三藩市和多伦多将出现两位数的增长。”