穗写字楼租金前三季涨一成 市场前景仍乐观

记者日前从第一太平戴维斯发布的《广州写字楼市场报告》中获悉，今年第三季度广州甲级写字楼租金环比上升2.1%，为每平方米每月人民币145 .3元。自2011年初至第三季度，广州写字楼租金已累计上涨达10%，超过过去十年任何一年的同期升幅。

写字楼租赁情况代表着一个城市商务活动水平的高低，广州在今年第三季度迎来了写字楼供应井喷，其中仅太古汇写字楼的交付使用就为市场带来了约16万平方米写字楼的海量供应。据介绍，该项目出租率已达七成，租户多为在行业内领先的企业，比如汇丰银行等。

位于珠江新城的广州第一高楼———广州国际金融中心租金也在第三季度再创新高，位于项目高层的写字楼楼面，录得以每月每平方米超过300元的租赁成交，刷新了广州市乃至华南地区的超甲级写字楼的租金最高纪录。

第一太平戴维斯在报告中指出，珠江新城随着配套的逐渐完善和商务氛围的日益浓厚，租金上升潜力较大。本季度，珠江新城租金环比上升2.8%，每平方米每月人民币168 .2元，租金水平为广州三个主要商务区中最高。

此外，越秀区本季度没有新增写字楼供应，空置率继续下降。本季度，越秀区租金上涨3.1%，为每平方米每月人民币115.6元。

报告还指出，受到外部市场动荡因素影响，国际企业扩张的速度可能减缓，这也给广州的写字楼需求前景带来一定压力。但广州经济实力不断加强，市场前景从长远来说仍乐观。