武汉新盘扎堆上市卖不动 开发商降价遮遮掩掩

上周，武汉共有40个项目获得预售许可证，新获证项目比上上周猛增三倍多，其中不乏万科、保利、福星惠誉等全国及本土的一些著名房企。根据相关规定，只有取得预售证，房屋才能销售，一般来说，领取了预售证，也说明该项目的上市日期也为时不远。2011年仅剩一个多月，上周项目扎堆领证，看来是为年底的最后一搏做准备。而从上周开盘的市场状况来看，销售依然惨淡，年底如果大批项目扎堆入市，那么武汉楼市一场“近身肉搏战”将不可避免。

13项目开盘加推 平均去化率不足三成

上周共有13个项目或加推，或新开盘，笔者从中原地产研究部调研的市场情况来看，市场销售情况依然惨淡。销售情况最好的位于洪山区的某楼盘，开盘当日去化率也未超过45%。上周开盘的项目都推出了一些优惠活动，包括认筹优惠、折扣、减现、特价房、抽奖等等，但依然有6个项目的半天的去化率在20%以下。位于汉口核心位置的中华城，此次推出360套房源，折后均价12000元/㎡，还有五万抵十万的优惠，但也仅售出10套，销售非常不理想。

去化率相对较高的几个楼盘，分别为华润、金地等名企的项目。这些项目，要么主打高端市场，要么用精装修或直接的价格优势来吸引购房者，相对其他开盘的项目，在短时间内就取得了不错的销售成绩。

开发商缺诚意 降价遮遮掩掩

“开发商的优惠没有什么太大的诚意，因为每一次加推和新开盘，价格都多少被推高了。我关注这个项目很久了，目前折后价比最开始开盘的价格每平米还要贵500元。”一位在南湖某楼盘看房的购房者这样说。

据统计，现在多数楼盘都有特价房，开发商不定期推出，以此拉动销量和人气。但是多数为内部特价，开发商降价“犹抱琵琶半遮面”，遮遮掩掩。据中指高级分析师李国政在其微博中介绍，这些内部特价房可比真实的市场价再低15%。那么是否表示购房者现在就可以超底特价房了呢?他同时提醒广大购房者，楼市抄底是有钱人的游戏，普通购房者勿近!