武汉甲级写字楼供应量偏少 租金大涨近三成

“什么?现在月租金涨到150元/平方米了?半年前我问的还是100元/平方米呢!”当听到建设大道上某顶级写字楼租金半年上涨了近30%以后，在单位负责行政的张小姐惊呼。

不仅是该写字楼租金出现上涨情况，建设大道及新华路沿线写字楼租金普遍上涨，而一些新近面市的写字楼也是以月租金超过百元面市，这是近几年来武汉写字楼市场极少出现的情况，业内表示供应量太少是租金上涨主因。

据戴德梁行出具的报告显示，武汉甲级写字楼租赁市场持续旺盛，截至2011年第三季度，全市甲级写字楼整体租金上涨至每月75.2元/平方米，环比上涨3.6%，而甲级写字楼整体空置率则下调至12.7%。

“其实这样的上涨数据反映的只是宏观面，真正热门的写字楼项目价格涨得非常快，像新世界旗下两个写字楼项目基本上是满租，很多企业还排队等着入驻。”新世界地产武汉分公司相关负责人介绍道。

记者走访市场发现，已经开始预租的武汉天地——企业中心5号写字楼月租金已由上季度的110元/平方米上涨至138元/平方米，环比上涨25.5%，“现在太多优秀企业需要更好的办公环境了，这种需求量是伴随着武汉城市发展而不断上涨的。”一位业内人士表示。

此外，随着武汉中央文化区“汉街”、武汉国际广场二期、经开万达广场、西园商业街的投入运营，武汉多个大型购物中心和商业步行街的商铺租赁成交进入活跃期，租金大幅上涨19.7%，达到每平方米510.2元/月，商业市场火热推动品牌进驻，国际时尚品牌加速进军武汉市场。

“由于武汉商圈整体品牌的提升，带动所选商圈内购物中心首层平均租金大幅上涨，各大开发企业均看好武汉商业的未来发展。”戴德梁行相关负责人解释道，未来将会有更多的开发企业进军商业地产，经过近一年的调整后，武汉商业地产市场可能会再次发力。

为何武汉商铺及写字楼租金会出现大幅上涨的情况，业内人士表示主要还是归结于供应量偏少的原因。

“比如说武汉写字楼市场，截至第三季度末，武汉市甲级写字楼总存量仍然保持70.56万平方米，市场没有新增供应。”戴德梁行研究人员表示，很多甲级写字楼由于需求太过旺盛，开始挑选优质客户进驻以提升物业的整体档次，这些优质企业对于租金没有太大负担压力，所以也间接推高了租金价格。

不过业内人士表示，这样的供需紧张局面将在年底至明年年初得以缓解，随着各大商圈加速写字楼的建设，一大批甲级写字楼即将面市，优质企业将有更多的选择。

位于建设大道核心地段的钰龙·广发银行中心还未进入市场就已经获得了不少投资者的期待，“15年来建设大道上一直没有可售的5A甲级写字楼，我们项目终于打破了这条街15年来的沉寂，51层摩天高端定制写字楼横空出世，给高端企业及投资者带来了抢驻金融街新的最佳机会。”钰龙集团相关负责人表示。

近一段时间以来，武汉商铺市场也鲜有优质大型铺源面市，特别是中心城区，大规模商铺市场供应极为罕见，而一旦有此种项目面市则马上会引爆投资者的疯抢，而租赁市场也会随之变热。

虽然商铺租价不断上涨，但对于承租方而言，压力显然太大，空有价格缺乏成交成为目前武汉商铺租赁市场的真实写照。“根据我们的市场调查来看，商铺招租均面临着很大的压力，一些优质的承租方基本上都完成了一段时间以来在武汉的布局，所以更多的散户是无力承担这样高昂的租金。”必够商铺网总经理周鹏说道。

不仅散户市场如此，一些大型卖场也面临着招租和经营困难的情况，“现在大型卖场的品牌同质化问题已经渐渐显现出来，是否需要承租更多的卖场成为商家们需要思考的问题，而且进入年底也不会再有商家选择此时扩张。”戴德梁行研究员表示。