武汉写字楼供应井喷 市场遭遇消化不良危机

“5A甲级写字楼”、“生态办公……今年以来，在武汉各个中心区域地段随处可见写字楼的身影，武汉楼市掀起了一股写字楼小旋风：万达中心、世界城、海山金谷、湖北科教大厦、光谷时代广场、钰龙中心等项目的写字楼纷纷面市，在2011年的最后两个月中搅局武汉楼市。业内人士预测，两年后，武汉写字楼将出现井喷。

江南写字楼扎堆上市

写字楼一直是衡量一个城市商业化水平高低的标杆，而武汉作为中部最大中心城，这两年的发展有目共睹。而各个区域的中心地段随处可见写字楼“茁壮成长”的身影。据了解，今年武汉写字楼市场火爆异常，仅上半年武汉市成交的写字楼套数，就是去年全年成交套数的1.6倍；总成交面积较去年同期增长了172.4%，成交均价较去年涨了近2500元/平方米。

据不完全统计，下半年武汉将有近40个写字楼项目面市，光11月就有包括海山金谷、亚贸SOHO、世界城广场、光谷创新天地等多个项目开盘。“大量写字楼项目入市，将会使武汉写字楼出现井喷。”浦江筑城总经理章建雄认为，这种供大于求的局面在江南地区特别明显。

事实上，武昌的写字楼供应的确比较大，光中北路沿线就有数家：拥有50万方写字楼集群万达时代中心，首栋国际级5A写字楼；在其不远处的5A写字楼广泽中心以及预计11月面世海山金谷；同在中北路的1818中心写字楼目前也在建，预计不久之后将推出产品……

住宅调控政策收紧 房企转型做商业

随着商品住宅市场调控政策的收紧，更多的房企开始转战商业地产，万科、保利、金地等房产企业也高调进军商业地产。据了解，万科计划未来持有型物业将占其20%的开发比例；保利计划到2012年在商业地产方面的投资将占到其总投资额的30%；金地2011年的土地投资额中有20%的资金投向商业项目。

据悉，自去年住宅限购以来，商业地产，尤其是写字楼成为众多开发商眼里的香饽饽。而开发商盲目投入写字楼建设，是造成江城写字楼市场井喷重要原因之一。业内人士表示，武汉写字楼市场发展比较滞后，“09年以前武汉几乎没有什么写字楼的项目”，自2010年以来写字楼如雨后春笋般大量涌现，现如今，所有地产开发商一窝蜂地都去开发写字楼项目。

“在近两年住宅受调控后，商业地产投资热度只增不减，而写字楼更是以‘价值洼地’着称，正是在这种情况下，许多开发商也想趁热打铁，及早推出写字楼。”一位业内人士如是说。

供大于求 供应量能否被有效吸纳？

目前，武汉在售在建写字楼项目，仅公开亮相的就有约70多个，而这些项目都将会在未来两三年内陆续进入市场。有投资者担忧，对于商业地产发展并未成熟的武汉市场而言，如此庞大的供应量能否被有效吸纳？

不少业内人士认为，在短期内如此大规模的市场放量在一定程度上会导致办公楼市场特别是新落成物业与现有物业之间的竞争加剧：一方面，根本没有那么多企业可以进驻项目；另一方面，一个单位通常都在几百平米以上，不是普通投资者可以拿下的。

但也有不同的意见，有业内专家在接受采访时称，虽然写字楼市场在短时间内放量加大，但由于受众需求的不同，总的来说是可以避免同质化竞争的。