成都商业巨"龙"时代来临龙

2011年已经进入第四季，前三季度，在住宅市场整体趋于平淡的背景下，商业地产的崛起成为本年度楼市的一大独特现象。而在数目繁多的商业项目中，龙湖时代天街在第三季度末的轰动表现，当仁不让地成为了盘点成都今年商业地产不可回避的标志性项目。183万平方米成都最大的城市综合体龙湖时代天街，在8月底正式亮相高新西区，开盘当天万人到场，3000组客户争先恐后下单，有人说，这样的场景，“即使在房地产市场最为火热的2007年也非常罕见”。在成都今年大大小小近70个城市综合体项目同台竞技的背景下，龙湖独领风骚的奇特现象令人尤为关注。

据悉，在龙湖时代天街首批置业者中，既有长期追随龙湖的老业主们，也有大量看好高新西区发展和龙湖自身号召力的新业主们。时代天街位于中央居住区、中央教育区，国家保税区三区聚集的新城市核心区高新西区，区域内因特尔、富士康、华为等33家世界级企业，带动数千家下游产业公司蓬勃而起，从区域的产业集聚来看，高新西区成为唯一能与国际城南相抗衡的区域；而从居住人群来看，保利、中海、绿地、华润……周边数十个高端楼盘近百万业主聚合，涵盖多种业态、183万平方米的时代天街，无疑成为了大城西最大的城市级商业配套。

有业内人士在到场看了龙湖时代天街的规划后称，建成后将会成为亚洲最大的一站式购物中心的时代天街，尤其是龙湖自持的集中商业分时代天街主力店，大型百货商超，时尚美食城，家电数码港和MOCO家居馆5大板块，无疑“将以高新西区为核心的大城市城市化进程向前推进了3—5年”，大城西乃至成都商业的巨“龙”时代，正伴随时代天街的崛起而宣告来临。

火爆现象：一天10亿震惊楼市

8月27日，注定是一个要被高新西区和成都商业发展历史记载的重要日子。一个堪比北京中关村的数码物流港在这一天正式启航；一个辐射整个中国大西部的超级商圈格局在这一天正式崛起；两个多月来，始终为成渝两地客户步步紧盯的龙湖时代天街终于迎来盛势开盘的沸腾时刻。

27日一早，近万名客户便将龙湖时代天街开盘现场——新会展中心围得水泄不通。10亿销售总额，一再打破成都商业地产前所未有的营销纪录！当天，数以万计的购房者力量，一跃而起，正式登上成都商业的主场舞台，依托龙湖强大的品牌号召力，商业产品的独特设计，此前只作为普通从众的投资者由成渝两地自发聚集一起，以万人共推崇，三千人共发展的巨大影响力，改变了这一格局，在成都商业发展的舞台上开始赢得了自己最响亮的发声。从高新西区下一个中关村的发展理想到180万平米亚洲最大商圈的崛起，仅仅只有短短70天的入市时间，3000人对于时代天街义无反顾的投身，酝酿的早已不是一个投资的狂潮，更演变成一股推动城市全新商业发展的伟大洪流。

龙湖时代天街29万起精装SOHO公寓、实得3600元/平米创意LOFT商铺，从8月下旬一出街即成为最为抢手的投资产品。在龙湖5大集中商业区的格局之中，以LOFT、SOHO为主体的全新创业经济模式，正以8月27日的火爆热销为实例，演绎着成都复合商业时代的未来发展趋势。

时代天街：托举一座城市的商业力量

重庆、成都、北京、杭州、西安、无锡……在全国多个重点城市进行商业布局、龙湖在中国的商业影响力开始与万达、华润形成三足鼎立之势，将180万平米的超级商业时代天街布局成都，对于整个高新西区发展、以及成都商业在西南中国强劲支撑，显然也在龙湖清晰而精确的谋划之中。时代天街位于成都主城区内唯一一个集中央居住区、中央教育区，国家保税区于一体的城市核心区-高新西区。项目占据高新西区极致稀缺的大型商业用地，覆盖成都西面至郫县的各层次多种类消费需求，坐拥成都西面和郫县各大住区组团住宅人群、成都规模最大的大学城以及成都唯一的综合保税区总计近两百万消费人口资源。说龙湖时代天街即将成为垄断大城西，辐射整个成都，影响中国西南部的超区域商业中心，无论是从其超级体量及综合业态组合，还是从龙湖的商业资源整合能力等方面来说，都毫不为过。

四川大学营销工程研究所研究员刘江认为，从产业规模与政府导向等方面来说，拥有因特尔、富士康、华为等全球33家世界巨头及下游数千家企业的高新西区，其产业聚合力是成都市区唯一可以与国际城南匹敌的区域，正是因为有了强大的产业支撑，可以保证该区域保持持续的发展活力，也同时保证了该区域不至于成为“睡城”，中海、保利、绿地等数十个高端楼盘在区域内林立，也正是基于这样的区域判断。此前该区域大型商业的缺位，成为了区域之痛，而超级商业航母时代天街的出现，当仁不让地成为了该区域的城市级商业配套。从这个意义上来说，时代天街是“应运而生”，但同时，正是时代天街的诞生，也将高新西区这个最具活力的区域，“向前推动了3—5年”。

未来曲线：把握最佳进入时机“倒计时”

龙湖时代天街29万起精装SOHO公寓、实得3600元/平米创意LOFT商铺，推出当天即迎来了3000组投资者，这批业主无疑成为了时代天街最早最踊跃的掘金者。有业内人士认为，检验一个商业未来的发展前景，除了区位、业态组合等之外，最关键的还有看开发商自身持有物业的程度，龙湖自身持有的5大集中商业占到了时代天街大部分比重，显示出龙湖对自身商业物业强大的自信。这种自信既建立在龙湖全国天街系的成功经验之上，也建立在龙湖地产与2000多家战略合作商业企业坚实的合作基础之上。

有业内人士指出，从龙湖时代天街首批物业的价格来看，可以发现龙湖延续了其一贯与投资者分享物业发展红利与成长价值的作风。他以龙湖重庆北城天街为例，当初4、5万/平方米的商铺，如今已经翻了近5倍。以让利投资者的方式赢得项目亮相的超级人气，从这个角度来看，目前，“正是投资时代天街的最好时机”。