荔湾把增城、从化房屋列入市民拥有住房套数之列

因中介人士无意中说的一句话，让记者发现荔湾区房屋套数认定的一个大“秘密”。荔湾区把增城、从化的房屋列入市民拥有住房套数的计算之列，虽然估计受影响的市民可能并不多，但从中让人深思的东西并不少。

一纸“限购”令，去头掐尾，最关键最精华不过是几百上千只字，但魔鬼就在细微处。“在本市拥有”是否应与前面所言的“广州市在本市市辖十区暂时实行限定居民家庭购房套数的政策”联系起来理解才正确？上学时老师说要联系上下文理解，这回理解文件，是否也应该如此？而广州市房管局有关领导也在多个场合发表对限购令的解释，也通过在线交流的方式解答类似问题，但似乎荔湾区有关部门却只独立把“在本市拥有”看作认定住房套数的标准，而对于文件以外的解释，似乎也没听到或看到。

众所周知，中国文字博大精深，一个句子理解起来各有不同，甚至因为断句不一而导致南辕北辙都有可能。广州市限购令实施一年多以来，对于住房套数认定、统计套数的单位以及套数认定的标准都经过若干个月的磨合才最终成形，不过实施一年多以来，荔湾区执行的限购令却异于其他区域，相信该区有关人士若不是因为记者咨询，恐怕到最后都不会发现自己的理解与市面通行的理解出入如此大。

在“限购”时代，套数认定与购买资格息息相关，与购房者要缴交的税费也环环相扣。首次置业购买144平方米以下的房屋，比购买同样单位的二次置业者少交1.5%~2%的契税。最无辜的是在增城有两套楼，却在荔湾区被取消购买资格的人士。按业界人士估计，这类人少之又少，或许这就是荔湾区“土政策”至今才被记者独家发现的原因。不过，对于外区的人，增城或从化的楼却成为在荔湾区置业的一大障碍，若这个障碍不清除，限购令一日不取消，购房名额在荔湾区都有可能变“-1”。

在之前公布的十大便民措施中，广州市房管局未来将推行房产证全市通收通发。据有关人士介绍，房产证将如银行存折一样，在全市各区交易登记中心都可以办理买卖过户等手续。不过，从限购令在各区的执行来看，不排除未来一些政策在不同的行政区有不同的理解，全市如何“统一认识”将是摆在政府面前的一道难题。据房地产人士表示，以二手房网签在递件时需要提交的资料来说，各区都各有不同，有的要求的份数多，有的要求少。若各区对房产交易要提交的资料份数都无法统一，通收通发可能只会给市民带来困扰。