购买商业地产收租 回报比住宅丰厚!
房产新政令高温的房地产突然变脸，炒房资金不敢贸然入市。而最近，大蒜、绿豆等农产品以及玉石、中药材价格暴涨，黄金频现巨额买单等现象，都被市场解读为炒房资金所为。
南方都市报记者采访地产中介、各银行的私人银行部等多方人士发现，广东地区炒房资金撤出后主要流向三个渠道：一是潜伏银行存款或短期理财产品，等待股市或楼市跌出来的机会；二是投向农产品、贵金属等大宗商品市场；三是转向投资门槛相对降低的商业地产。
资金流向一：“潜伏”存款，伺机杀入股市
“通胀凶猛。炒房资金退出后，也在不断寻找抵御通胀的投资工具，目标依然是股市、房地产和商品。”一家国有银行广东私人银行中心的投资经理对南都记者表示。
温州中小企业促进会会长周德文也指出，温州的民间炒楼资金正源源不断地回流。资本不可能睡在银行吃利息，一定要找到一个投资领域。
上述投资经理称，不少私人银行客户在观望股市的，资金都回流银行存款或者短期固定收益类理财产品。“我们建议客户配置一定数量的现金，等待跌出来的机会。”
招行私人银行中心一位投资经理也对南都记者表示，前期银行存款明显增加，许多私人银行客户持有现金等待股市机会，“部分客户从楼市中抽出资金，也等待进入股市机会。”该投资经理表示，银行建议客户在大盘2600点附近分布减仓。
资金流向二：大宗商品，尤其是黄金
“广东地区的炒房客不会像温州人那样彪悍，他们往往追求资金的安全性和持续回报。即使有资金炒玉石、农产品或者药材也可能只是小部分人。”一位广东商会会员企业的老总私下对南都记者表示，今年以来他卖出了1/3的房产转投黄金，他认为广东地区的资金比较务实。
炒楼资金转向商品市场，黄金也许是最青睐的投资品。银率网金融研究中心黄金研究组最新出具的研究报告指出，4月份，我国黄金交投热情，持续高位运行，就上海黄金交易所成交量数据来看，4月份上海黄金交易所黄金类产品成交量总体达到561.7吨，与去年同期相比上涨超过65%，环比小幅下降1.6%。
建行广东私人银行中心一位产品经理对记者表示，从抵御通胀的角度考虑，银行也建议客户适当增加黄金的配置比例。民生银行金融市场部研究中心汤湘滨也表示，在现阶段楼市遭遇宏观政策的调控和打压，而股市仍未见底、企稳的状态下，通胀的上行周期将可能导致中国对黄金的投资需求出现大幅增长。
“炒药材或者农产品的投资者，通常是有相关行业背景的企业主，这种投资品并不像房地产那样易于把握。”上文提及的老总补充说。
资金流向三：商业地产类信托产品
“最近卖房的人多了，不少楼市套现的资金转向了商业地产。”广东一家地产中介公司总经理助理表示。
该人士分析，在住宅投资受到打压的情况下，今后会有更多的资金流向写字楼和商铺。“商业地产首付一直要求不低于五成，因此新政对商业地产没什么影响，甚至在某种程度上还可以算作是一个‘利好’，现在已经有更多的资金开始进入这个市场。”
“部分商业地产的价格比住宅都要便宜，不少投资客直接购买收租的回报也比住宅丰厚”，上述地产界人士称，位于广州天河区的维多利广场打折后出售价可到每平米2.2万元，而附近区域珠江新城的商品房高达每平米2.8万元。记者从私人银行处了解到的情况也印证了上述房产人士的说法。
上文建行产品经理表示，部分私人银行客户表示对商业地产的投资兴趣。“不过出于流动性的考虑，他们更青睐商业地产项目的信托产品。”
然而机构统计数据显示，受地产调控的影响，地产商直接借助信托公司发行的集合资金信托产品也开始锐减。根据用益信托工作室的统计，5月上半月，集合资金信托产品共发行22款，仅有5款投向地产业。该类信托计划的发行环比也已明显回落。
“尽管如此，我认为未来商业地产会受到资金关注，也许3个月后，价格也会明显往上走。”上述地产人士称。
南方都市报记者采访地产中介、各银行的私人银行部等多方人士发现，广东地区炒房资金撤出后主要流向三个渠道：一是潜伏银行存款或短期理财产品，等待股市或楼市跌出来的机会；二是投向农产品、贵金属等大宗商品市场；三是转向投资门槛相对降低的商业地产。
资金流向一：“潜伏”存款，伺机杀入股市
“通胀凶猛。炒房资金退出后，也在不断寻找抵御通胀的投资工具，目标依然是股市、房地产和商品。”一家国有银行广东私人银行中心的投资经理对南都记者表示。
温州中小企业促进会会长周德文也指出，温州的民间炒楼资金正源源不断地回流。资本不可能睡在银行吃利息，一定要找到一个投资领域。
上述投资经理称，不少私人银行客户在观望股市的，资金都回流银行存款或者短期固定收益类理财产品。“我们建议客户配置一定数量的现金，等待跌出来的机会。”
招行私人银行中心一位投资经理也对南都记者表示，前期银行存款明显增加，许多私人银行客户持有现金等待股市机会，“部分客户从楼市中抽出资金，也等待进入股市机会。”该投资经理表示，银行建议客户在大盘2600点附近分布减仓。
资金流向二：大宗商品，尤其是黄金
“广东地区的炒房客不会像温州人那样彪悍，他们往往追求资金的安全性和持续回报。即使有资金炒玉石、农产品或者药材也可能只是小部分人。”一位广东商会会员企业的老总私下对南都记者表示，今年以来他卖出了1/3的房产转投黄金，他认为广东地区的资金比较务实。
炒楼资金转向商品市场，黄金也许是最青睐的投资品。银率网金融研究中心黄金研究组最新出具的研究报告指出，4月份，我国黄金交投热情，持续高位运行，就上海黄金交易所成交量数据来看，4月份上海黄金交易所黄金类产品成交量总体达到561.7吨，与去年同期相比上涨超过65%，环比小幅下降1.6%。
建行广东私人银行中心一位产品经理对记者表示，从抵御通胀的角度考虑，银行也建议客户适当增加黄金的配置比例。民生银行金融市场部研究中心汤湘滨也表示，在现阶段楼市遭遇宏观政策的调控和打压，而股市仍未见底、企稳的状态下，通胀的上行周期将可能导致中国对黄金的投资需求出现大幅增长。
“炒药材或者农产品的投资者，通常是有相关行业背景的企业主，这种投资品并不像房地产那样易于把握。”上文提及的老总补充说。
资金流向三：商业地产类信托产品
“最近卖房的人多了，不少楼市套现的资金转向了商业地产。”广东一家地产中介公司总经理助理表示。
该人士分析，在住宅投资受到打压的情况下，今后会有更多的资金流向写字楼和商铺。“商业地产首付一直要求不低于五成，因此新政对商业地产没什么影响，甚至在某种程度上还可以算作是一个‘利好’，现在已经有更多的资金开始进入这个市场。”
“部分商业地产的价格比住宅都要便宜，不少投资客直接购买收租的回报也比住宅丰厚”，上述地产界人士称，位于广州天河区的维多利广场打折后出售价可到每平米2.2万元，而附近区域珠江新城的商品房高达每平米2.8万元。记者从私人银行处了解到的情况也印证了上述房产人士的说法。
上文建行产品经理表示，部分私人银行客户表示对商业地产的投资兴趣。“不过出于流动性的考虑，他们更青睐商业地产项目的信托产品。”
然而机构统计数据显示，受地产调控的影响，地产商直接借助信托公司发行的集合资金信托产品也开始锐减。根据用益信托工作室的统计，5月上半月，集合资金信托产品共发行22款，仅有5款投向地产业。该类信托计划的发行环比也已明显回落。
“尽管如此，我认为未来商业地产会受到资金关注，也许3个月后，价格也会明显往上走。”上述地产人士称。