复建居屋 细价楼纷减价离场

政府上月宣布复建居屋，对细价楼市场的冲击逐步浮现，其中，天水围嘉湖山庄日前连录两宗投资者沽货个案，尺价均低于3,000元水平；另湾仔萃峰亦录二手成交，但属“明赚暗蚀”个案，业主实际蚀约16.55万元离场。

供应细价楼单位的天水围嘉湖山庄，近日有业主积极减价求售，宁以低市价沽出单位，亦要先行套现离场。

嘉湖3房单位 跌穿200万

区内代理表示，嘉湖山庄美湖居8座低层D室3房单位，面积708平方尺，以198万元易手，尺价2,797元，除尺价跌穿3,000元水平外，亦为屋苑再次出现有3房单位跌穿200万元。

据了解，单位原业主为区内活跃投资者，高峰时曾持有10多个单位。近日楼市不景气下，亦频频减持物业，目前已把手持可售单位“尽沽”。上述单位于2005年4月以135万元以购入，持货6年转手获利63万元。

萃峰低层 损失近17万

与此同时，利嘉阁地产经理文家辉表示，屋苑乐湖居1座高层D室，面积714平方尺，以208万元沽出，平均尺价2,913元，低市价5％。原业主为收租客，由于以叫价甚笋，故放盘数天已获市场承接。

另外，早前以高价购入一手单位的买家，至近日为套现亦宁蚀手续费离场。美联物业（01200）高级营业经理邓国良表示，湾仔萃峰低层D室单位，面积约为908尺，以约1,268万元易手，尺价约为13,965元，属市场价。

原业主于去年10月份以约1,225.9万元购入上述单位，物业转售帐面获微利约42.1万元。若计算单位买卖所需缴付的交易开支约为58.65万元（包括厘印费45.97万元及佣金约12.68万元），是次业主转售单位，实质需损失约16.55万元离场。

黄埔低层 减价35万沽

代理指出，上述萃峰单位原业主见有“实客”，故以愿意于微利下沽出单位。另外，湾仔萃峰昨亦录得一手成交，单位为55楼A室，面积1,551平方尺，定价3,042.2万元，平均尺价19,614万元。