买家反悔两亿熟化金宁愿白扔 济南九块地集体流拍

11月2日,济南土地市场出现空前一幕,11宗国有建设用地挂牌截止时,其中只有2宗土地以底价成交,另外9宗因为没有开发企业参与报价,最终集体流拍。对于这9宗土地,国土部门表示,将重新编制出让方案,另行组织出让。

11块地拍出去2块

剩下9块集体流拍

2日上午10点,在济南公共资源交易中心第八开标厅,土地出让正式开始,现场坐的几家开发商也在密切关注各地块的报价情况。
11宗土地中,位于历下区中林路以南,体育西路东侧的一块98亩的居住用地被山东北大资源地产有限公司以3.9132亿元的底价摘得,约400万元一亩。而另一宗位于历下区经十东路以南,奥体中心东侧的商业用地吸引了两家房企竞争,但在竞价环节,其中一家放弃了加价,最终该宗土地被山东华创置业有限公司以2.2914亿元的价格竞得,约608万元一亩,山东华创有关负责人说,该地块将建设一个总部基地。

本场土地出让中最为引人关注的是位于长清大学科技园片区的9块土地,其中有4块商业用地,5块居住用地,不少人预估会被一线开发企业集体拿得。但出人意料的是,主持人现场宣布,由于到挂牌截止时,2011-G095号至2011-G103号土地没企业参与报价竞买,这9块土地当天不成交,出现了“集体流拍”的现象。

9块地本来已有买家

但他们中途退出

11宗土地,总共用了不到10分钟,就都有了结果,让现场不少人大感意外。

现场有业内人士向记者透露,这9块土地事先应该已经有意向买家,可能是该买家由于其他原因中途退出,导致了买家空缺,不然也不会有集体流拍的事情发生。现场有两位开发企业人士向记者透露,这个买家极有可能就是前期呼声很高的龙湖地产,“应该是已经参加了前期的土地熟化,这次突然不出现了,确实让人感觉突然。”

将重新编制方案

为流拍土地再找“婆家”

对于这9块地将作何处理,济南国土部门有关负责人表示,将重新编制出让方案,根据土地市场情况,适时另行组织出让。

近期多数成交的土地皆为底价成交,在此之前的10月28日出让的13宗45.1902公顷的土地都是底价成交。

对此,济南国土部门有关负责人坦言,在楼市调控政策不断深入的背景下,企业报名拿地的数量相比之前也有所减少。说起流拍的原因,该负责人表示,当前楼市成交回笼不理想、信贷频频收紧导致开发商不得不抑制自身对土地的渴求,谨慎出手也是自然之举。

新闻分析

开发商为啥临时放弃

业内人士分析,一方面地价偏高另一方面是由于市场不景气

对于9宗土地意外流拍的现象,市场和业内各方也有着各种分析和猜测,记者也就此事做了进一步采访。

据了解,这9宗地皆位于长清大学科技园片区,共计855亩。在此之前,就有不少业内人士向记者透露,这9块地将由龙湖地产摘得,并说龙湖已经参与前期土地熟化,并缴纳了相关熟化金。
而这一消息在2日也得到相关部门的证实。记者从西区投融资管理中心了解到,这9宗地原本龙湖地产有意向购买,前期已签订了熟化协议,并缴纳了2亿元的熟化金,但由于对当前市场不乐观,开发商最终放弃了竞拍。

从相关渠道获悉,龙湖地产前期确实与西区签订了前期熟化协议,但签协议的不只是这9宗地。有业内人士猜测,龙湖地产之所以放弃这9宗地,或与这9宗地的价格有关,这9宗地底价折合150多万元一亩,在当前市场背景下,龙湖方面或许认为这一价格偏高。也有业内人士指出,在目前市场背景下,部分年度任务没有完成,资金不是很宽裕的开发商在拿地上变得谨慎,临时调整拿地计划也很正常。