重庆江北城CBD首推商住地　140亩“试金石”

　　公告显示，面积为93126平方米（约为139.62亩）的土地，出让（综合）价金起始价为15.5004亿元。按规划，最大可建面积为426272平方米，这样算下来，每平方米的地价成本约为3636元。

　　由于这是江北城中央商务区首次向社会公开推出商住用地，为此被业界看做是该区域土地出让的“试金石”。据了解，这块土地位于建设中的重庆大剧院附近，是江北城中央商务区出让地块中位置最好的。

　　在重庆市的总体城市结构中，江北城居于显要的中心位置，东临长江，南濒嘉陵江，与渝中区朝天门、南岸区弹子石滨江地区隔江相望，处于城市中的两江交汇口的景观密集区，南距现在的城市中心区解放碑0.5公里，西距城市副中心观音桥地区3公里。

　　重庆市江北城开发投资有限公司负责人称，重庆市将其功能定位为重庆市中央商务区（CBD）的商务中心区，将集中建设办公写字楼等金融商贸设施和一系列市级大型公益文化设施，兼容商业、服务业居住等多种功能。

　　这位负责人表示，随着重庆大剧院、科技馆、江北城道路管网一期工程、朝天门大桥的开工建设，江北城中央商务区将拥有巨大的升值潜力。

　　据记者了解，江北城开发初期，大多数人还处于观望态度。去年，该地区土地价格开始上涨，升到了500万元一亩。今年3月，价格升到了870万元一亩，有的地块价格甚至超过了1000万元一亩。

　　解放碑地区最近的大宗土地是在2005年7月，较场口百子巷地块公开出让，起始价约1097.5万元/亩，而本次江北城的该地块的出让起始价算下来高达1107万元/亩，与解放碑的地价已不相上下。

显然，要想取得该土地，开发商还必须具有相当实力。重庆市国土房管局相关负责人表示，此次公开出让土地境内外法人、自然人和其他组织均可申请参加竞拍。不过，参加竞拍的开发商需缴纳3.1001亿元的保证金，而且在五天内必须签订出让合同，逾期未签则成交确认书自行失效。

此外，竞得人还必须按照规划拿出7100平方米的土地用于广场和绿地建设，并且投入建设费用不得少于5600万元。由于出让金额过大，一家开发商吃进土地有难度。为此，重庆市国土房管局相关负责人也表示，申请人可以单独申请，也可以联合申请。

尽管每亩地价超千万元，但重庆市江北城开发投资有限公司相关人士透露，截至目前已经有多家国内大型企业前来咨询过该地块。

有知情人士称，澳门祥泰地产集团公司对该地块倾慕已久。据了解，早在今年6月，重庆成为“统筹城乡综合配套改革试验区”后，澳门祥泰地产集团有限公司高层张汉杰等曾低调入渝，考察江北城CBD地块，并透露准备在江北城投资20亿元打造高档滨江住宅。

江北城投开发投资有限公司相关人士否认了祥泰拿地的说法，该人士称，在咨询这块地的外来大鳄中，祥泰不在其列。为此，这宗土地的买家颇显神秘。

重庆市土地交易中心工作人员称，该宗地的出让年限为商业40年，住宅50年。在2007年9月20日12时确定上述宗地公开出让的具体方式（招标、拍卖或挂牌），并告知所有申请人。本次国有土地使用权公开出让按照价高者得原则确定受让人。

江北城投开发投资有限公司相关人士向记者透露，江北城CBD总面积3000多亩，将划分成76块地。目前江北城CBD征地拆迁已完成，部分地块今年将陆续挂牌出让。