县区房地产或将成为郑州房地产业新的增长点

数据是所有言论的佐证。最近一组数据，确实对房地产业很不利。上到国家统计局，下到各地方统计机构，有关“房价”与“销售”的数据都很不乐观。

这其中，中小房企尤其令人担心。一方面，前三季度，万科、恒大等“先知”房企的以价换量策略奏效，消化了最刚性的自住需求；另一方面，三四线非限购城市为房企去存量贡献颇丰。不难看出，“历史的繁荣”已经不能掩盖扑面而来的滞销压力，四季度在很多房企看来都“压力极大”，并有可能拖累全年销售目标的实现。

有人认为，房价的下跌，与开发商对资金压力的直接感受关系并不大，更多的原因可能还是因为政府强制的价格管制，以及由此带来的市场各方预期的改变。

就郑州而言，2011年前三季度，郑州市商品房销售面积同比下降35.84%；有论者指出，这主要原因是受房地产调控政策限购、限贷以及消费心理等因素的影响。同时，2011年前三季度，全市商品房开工面积1329.7万平方米，同比增长31.9%，其主要原因也是郑州市区部分房企进入郑州市县区投资。

在拐点论风声四起之时，县区房地产或将成为郑州房地产业新的增长点。

就时下而言，各个房地产企业运营进度各有不同，冷暖自知，是否以价换量、大施营销突围自救之术，抑或股权融资、寻求合作之道，实当有应势而为的明智。