天晋尺价12698 将军澳新高

    施政报告公布后，市场有多个具吸引力的新盘开售，当中提供逾千伙单位的大型项目新地（00016）将军澳天晋，昨日公布首批50伙单位的价单，平均尺价高达12,698元（定价．下同），较同区二手尺价高出逾5成至近1倍，创将军澳新盘首批单位尺价新高纪录，项目最快于本周四开售。

    而发展商在公布价单后，随即进行预留工作，有区内代理指，项目已有约20伙获预留，当中以将军澳区内客为主。而发展商的目标客户为港岛东区的换楼客，以及于九龙东商业区工作的专业人士及公司高层等。

    首批50伙 最低尺价11236元

    天晋首批的50伙，入场费约1,398万元，全数均为前排高层海景单位，属屋苑最优质的单位，望向蓝塘海峡，其中48伙属4房单位，面积约1,244至1,668平方尺，最低尺价11,236元；另有2伙为特色户，包括3座48楼A室“天池屋”，面积2,560平方尺，为5房双套设计，定价5,120万元，尺价2万元，其余一伙为8座31楼A室连空中花园单位，面积1,668平方尺，定价3,002.4万元，尺价1.8万元。

    同区4房 尺价6600至8300

    区内代理指，将军澳区一向以2、3房单位主导，4房单位供应极少，故尺价相对较高，现时区内二手屋苑4房单位尺价约6,600至8,300元不等，故天晋首批单位的开价较同区二手4房户，大幅高出逾5成至近1倍之多。

    新地代理执行董事雷霆昨于记者会上表示，天晋首批推出的50伙，为项目最优质的单位，定价与现时港岛东区二手物业尺价相若，认为开价吸引，有信心能吸引换楼客及部分钟情罕有优质物业的投资者入市，项目的展览馆今日起开放予公众人士参观。

    吸港岛东及九龙东客

    业界人士表示，将军澳已发展为一个成熟的住宅区份，加上多年来4房供应缺乏，区内有一定的换楼需求。此外，将军澳站与港岛东区仅数站之隔，往返港岛东区只需10余分钟，港岛东的二手屋苑已有一定楼龄，故吸引一群居于港岛东区的中产人士换楼。

    此外，受惠于政府大力拓展九龙东，打造成另一个核心商业区，同样带动区内中上价住宅物业的需求，加上天晋属综合发展项目，比邻提供酒店、写字楼及服务式住宅等，故吸引一批中长线投资者购入天晋作收租之用。

    天晋暂时只提供一种付款办法供买家采用，楼价10％于签署订购合约时缴付，100天内再付楼价5％，余下85％楼价则待入伙后缴清。