成都甲级写字楼租金再创新高 变相降价促销

10月20日，全球着名房地产咨询巨头仲量联行在蓉发布第三季度成都房地产市场回顾报告。报告显示，三季度成都甲级写字楼市场租赁表现持续强劲，推动甲级写字楼月平均有效租金继续上扬，达到每平方米118.3元，增幅再创历史新高。不过值得注意的时，成都住宅市场由于持续受到政策调控，顶不住的开发商纷纷推出优惠措施，受其影响多数二手及部分在售一手高端住宅成交均价均出现下调。

住宅开发商消化存量房意图明显

据仲量联行成都董事总经理吴允燊介绍，根据调查目前成都在售楼盘纷纷推出优惠，但成交仍持续低迷，市场观望氛围浓厚，“在供应方促销力度不断加大的影响下，三季度成都主城区一手普通住宅销量环比上升13.4%，较上季度历史冰点略有好转，但市场仍明显持观望态度。其中，主城区一手普通住宅成交量仅为138.45万平方米，同比下降19.3%。部分在售高端住宅开始推出优惠措施，如九龙仓旗下雍锦汇、时代尊邸，中海地产旗下中海城南1号等，产品报价的优惠幅度在5%至30%不等。还有部分高端楼盘则选择推迟开盘入市。”吴允燊表示，受其影响成都市多数二手及部分在售一手高端住宅的成交均价均呈现出下滑态势。

仲量联行成都战略咨询及研究部总监谢凌则告诉记者，“基于市场对近期政策仍将维持现状或继续收紧的预期及目前浓厚的观望氛围，或将有部分楼盘开始采取降价促销的策略。但鉴于成都经济持续向好，高端住宅的租赁及改善两种需求仍将持续存在，远期来看品质优异的高端住宅将仍有空间。”

写字楼需求强劲租金再创新高

和住宅销售低迷明显不同的时，2011年第三季度成都市甲级写字楼的市场需求持续强劲，推升全市甲级写字楼平均租金至每平方米每月118.3元，环比增长7.7%，再创历史新高。仲量联行成都商业部总监张裕鹏分析说，“自本季度开始，位于市中心传统商务区天府广场红照壁区域的多栋甲级写字楼租金均持续走高，其租赁均价甚至带动了同区得乙级写字楼租金报价上涨。”

张裕鹏说，租赁需求强劲及缺乏新增供应入市双重因素推升市场吸纳量。本季度成都甲级写字楼无新增供应，总体量仍保持在716,608平方米水平。受活跃租赁推动，季内净吸纳量高达53,276平方米，创下自2008年以来的新高。市场分析认为，租金的上涨主要是内资企业对甲级写字楼需求凸显。而在行业方面，金融及房地产行业租赁需求最为强劲，租赁面积分别占到24.3%及18.5%。其次为制造业、高科技和零售及贸易行业。