限购松绑购房者心惊肉跳！济南限购去向如何？

        日前,一则佛山限购“松绑”的消息传遍全国,虽然随后被叫停,但有关限购会不会“松绑”的疑问依然萦绕在许多人的心头,有人甚至将佛山限购“松绑”的消息看成是调控“拐点”。那么济南的限购政策去向如何呢?是否也有“松绑”的迹象?

　　个例点击：

　　担心限购“松绑”购房者陷两难境地

　　佛山限购“松绑”的消息不仅在业内引起了极大反响,在省城不少购房者心中也激起了波澜,不少购房者由此陷入了年前买还是不买的两难境地。
　　市民张先生就是其中一位。看到限购让房价稳定了,需要住房的张先生决定再等等,但他心里其实一直有着担心,害怕一旦啥时候限购政策退出了,房价再反弹暴涨,2009年房价的飞涨在他心里留下了很深的印象。

　　“这两天我更担心,因为听说佛山限购松绑了,到了年底,政策不会真的要变吧,那我等到明年买房是不是就不合适了!”张先生说,虽然他现在还是想等等,但一方面害怕政策退出,一方面开发商的各种优惠让他也有些“动心”。

　　“到底该不该等到明年?”这成了老张一家经常商议的问题。

　　相关部门：

　　济南的限购政策近期没有松动迹象

　　“佛山的事情我知道,济南的限购政策没有任何松动,一直严格执行,近期也没有什么要松动的迹象。”济南市限购政策执行部门相关负责人12日告诉记者。

　　对于济南市从3月份开始执行的严厉限购政策是否有执行的时间限制问题,这位负责人明确表示,“政策没有规定到期时间,限购没有‘时间表’。”但他同时表示,未来会实行到什么时候还很难预测,还要看国务院的要求和通知。

　　济南市一位参与限购政策制定等工作的政府部门工作人员私下向记者透露,从政府的角度来说,明年限购政策退出很难,“在我看来这一点不是可不可能的问题,而是基本可以明确。”

　　专家观点：

　　调控目标没达成限购政策不会松绑

　　“现在限购退出无从谈起,因为连调控的目标都还没有达到。”山东大学房地产研究中心主任李铁岗肯定地告诉记者,在经济稳定的状态下,明年房地产调控政策不会退出,限购政策也不会松绑。

　　在李铁岗看来,虽然济南目前房价没有增长,但是一种“高位的稳定”,一放松立即就会反弹,“未来房地产调控不会出现大松大紧的转换,调控将成为一种常态。”李铁岗总结说。

　　随着房地产调控的进行,土地市场会出现流拍等状况,依赖土地财政的地方政府在感受到压力时执行限购令会不会有所放松?对此,李铁岗认为中央要顶住这个压力,地方政府也要致力于经济等方面的转型,“一些面临资金压力的上市房企目前已经开始了相关‘转型’工作。”

　　那么,限购等调控政策再坚持一年,会不会带来市场的“崩盘”呢?李铁岗认为不存在这方面的顾虑,“从经济的角度来看,调控不会造成全面衰退。调控总会带来方方面面的‘疼痛’,但持续调控总体来说没有大的‘后顾之忧’。”

　　市场人士：

　　明年政策或微调房价估计涨不起来

　　山东世联怡高房地产顾问机构山东市场部经理梁伟认为,限购等房地产调控政策年底和明年不大可能全面退出,“很明显,调控的根源还没有解决,房价现在还在高位徘徊,调控不会放开。佛山一‘松绑’就被叫停,已经传达了一个十分明确的信号!”

　　梁伟认为,调控主要就是“增供给、压需求”,而目前供给还没有增加上来,主要是保障房在市场上还没有形成大量的供应,保障房未满足刚性需求前,调控不会放松,“除非经济出现重大的问题。”

　　梁伟认为,限购政策可能会有“稍稍适当”的放松,在资金和贷款方面有所松动,增加一点市场流动性,限购标准也可能“微调”,但完全退出不可能。

　　对于企业面临的资金压力,梁伟告诉记者,根据他们对一些房企的了解,四季度和明年上半年会出现吞并潮,“但由于刚需仍大量存在,因此市场不存在崩盘的后顾之忧。”

　　对于房价的走向,开发企业普遍认为,由于投资和改善性需求明年涨不起来,房价也就顶不起来,明年房价上涨动力不足。

　　走势分析：

　　限购等调控政策何时会完全退出?

　　我省一家实力型房地产开发企业日前推出较低折扣的房源,对于如此做的原因,该企业负责人明确告诉记者,在他看来,除非经济出现大的波动,限购等调控政策不会退出,而现在经济非常稳定。那么何时限购等严厉政策会完全退出呢?

　　李铁岗认为,限购等政策必须持续,直到保障性住房大量满足市民需求后,“也就是说投资性房地产市场和保障性住房市场这两个市场完全形成的时候。”李铁岗说,现在的情况是“穷人和富人一起在玩房子”。

　　梁伟也认为,调控某种程度上是为保障房形成供应争取时间,因此在此之前政策难以退出。

新闻背景：佛山限购“松绑”一脚踩下“急刹车”

　　广东佛山市住房和城乡建设局11日晚间发布消息称,暂缓执行《关于进一步加强我市房地产市场调控有关问题的通知》。早些时候发布的这个《通知》修改了部分住房限购政策,部分住房将不纳入限购范围,同时允许本市户籍家庭附条件增购一套住房。
　　根据《通知》规定,对符合市、区人才引进政策的非本市户籍人员,由市、区人社部门出具人才引进证明,购房时可不受个人所得税证明以及社保证明的限制；已办理房地产权证超过5年(含)的住房产权转移,不纳入限购范围；本市户籍居民家庭在现行限购政策和住房套数的基础上,允许增购一套7500元/平方米以下的住房。(据新华社)

　　相关新闻：美国逼人民币升值会导致房价暴涨吗？

　　日前,美国参议院通过了涉人民币汇率法案,以此逼迫人民币升值。有业内人士指出,历史上日元升值曾导致大量资金流向房地产市场,并因此担心人民币升值会导致国内房价暴涨。

　　李铁岗认为,基本不存在这种情况,因为这种情况只会出现在升值之前。李铁岗解释说,美元资金在看到人民币升值预期后,会到中国大量投资不动产行业,将来人民币升值后,将房产处置掉,然后换成更多的美元。现在已经没有时间让投资资金做这个事情了。另一方面,因为中国实行房地产调控政策,市场也不提供这样的机会。