东环沿线商业地产成群 辐射效应覆盖三区

商业地产高密度分布

翻开苏州楼市地图就会发现，东环沿线带状的商业分布是内环快速路全线所独有的。据了解，东环沿线早前以装饰装修为龙头产业，集中了一大批不同规模的装饰大卖场，后来又引进了类似于百安居这样的家居广场。

近几年来，随着调控政策的持续，商业地产在数量、规模、体量上都有大幅提升。东环沿线所引进的商业项目也逐步开始向商业综合体转变——2008年，区域内首个城市城市东环时代广场正式运营；2009年，总建筑规模近30000平方米的凤凰生活广场落成；2010年，万科国际广场入驻，其中涵盖大型商业；2011年，金象城启动全球招商。

不仅如此，搜狐焦点编辑从苏州市规划局了解到东环沿线未来仍将以商业为主，旨在将其打造成为“环境优美、适宜人居之地，更要成为集人气、聚商气、旺财气”之地，这也预示着后期板块价值将继续凸显。

区域位置决定辐射效应

东环路板块有其独有的区域优势，位于古城、园区与吴中三大区域之间，所蕴含的辐射效应也是不可替代的。业内人士指出，这种辐射效应主要体现在人气提升与物业升级两个方面。

据了解，从2010年开始，实力派房企万科、栖霞、和融以及中新置地等在东环路沿线纷纷拿地，主打住宅产品，看重的便是这里得天独厚的区域位置与随之而来的辐射效应，这也在一定程度上为东环沿线提供了大量的人气支撑。

此外，商业地产所开发产品从写字楼、商铺到公寓产品均有涉及，也将进一步完善该区域内的商业配套。

“地方保护”倒逼商业聚拢

“东环沿线的商业是有历史原因的。”苏州栖霞建设有限公司营销总监程曦在此前的媒体采访中就有谈及，东环商业的崛起与园区大规划开发邻里中心有关。

据了解，园区作为中新合作的区域有其独特性，就商业地产而言，更多的表现为社区型的邻里中心的模式，为了保障这一城市公共设施，政府的规划一定程度上也影响到了区域的商业发展布局及业态形式。

“如果卖场大了，会影响邻里中心的生意，所以政府可能会在这方面有所考量，所以现在欧尚和大润发发展都很不错。”程曦这样分析。