四川南充商铺价格持续走高

越来越多的迹象表明，南充商业地产从去年下半年开始已经强势盘出了长达8年的下降通道。

去年第三季度这一格局即已初现端倪，南充城区内各家开发商长年滞销、乏人问津的冷铺面突然走俏，其被追捧和遭哄抢的场景令开发商深感意外又都喜不自禁。

高潮随之而至。今年年初，果城一起普通的铺面竞拍事件由于令人震撼的成交价，几乎颠覆了南充主城区商铺价值的价格定位。市海事局仪凤街临街商铺公开拍卖，现场气氛热烈得令人窒息，最终落成的拍卖价令人瞠目结舌，最高价每平米达9万元。这在南充地产界顿时炸开了锅，为果城商铺价格持续走高推波助澜。

南充上一个商业地产的黄金时代还是在上世纪90年代，曾经的西门市场、川北批发市场引发的“全城热抢”至今令很多果城市民记忆犹新。上一个高峰出现在2002年至2003年。当时五星花园文化路一线同时落成诺玛特、大都会、得益时代广场三个商业大盘，这几个商业大盘的集中涌现，深刻改变了南充商业格局。南充核心商圈从模范街迅速、不可阻挡地转移到文化路，文化路迅即跃升为南充真正意义上的市中心。但与此对应的是，南充商业地产被这同时推出的三个大盘压得喘不过气来，非住宅市场持续萎缩，加之核心商圈文化路没有新的商业地产增量，商铺投资离市民渐行渐远。

这一切在2010年初有了改变的迹象。临近去年底，随着国家对住宅市场调控政策的陆续出台，住宅投资渐趋冷静，而商业地产却逆市走强，众多投资者已经把目光从住宅市场转向商业地产市场。据南充市房管局统计显示，在经历八、九年的低迷后，南充商业地产需求在2010年开始稳步回升，与住宅市场倒挂已久的南充商业地产终于迎来暖流。

市场本身也在印证这种趋势——进入2010年、2011年，南充市中心商铺租金普遍上调，而且上涨预期很强烈。同时，楼市商业地产的马太效应在南充愈发突出，越是市中心的商铺租金越高，一铺难求；而偏街斜巷商铺价值大打折扣，无人理睬。一位资产过5000万的药材老板李总怀揣1500万现金欲在市中心投资商铺，问询一月，毫无结果——市中心已是“无铺可租、无铺可售”。 无独有偶。在深圳搞电子元件经营的老板黄宇峰近日回到南充，20年打拼挣下的千万资产想在南充市中心购置铺面，靠租金安享晚年，但委托数家中介机构都没有结果。南充商业地产市场似乎又开始了另一段“恢弘传奇”。

住宅市场调控丝毫不见松动的迹象，商业地产的持续升温已是不可阻挡。文化路现有的稀缺商铺资源和未来有限的新增供应都将成为果城城中央租金上涨的重要支撑。房地产研究专家、市委党校经济学教研室主任邱亚明副教授对此深信不疑：“南充核心商圈从模范街转移到文化路后，五星花园至北湖公园就成为南充真正意义上的市中心。而近十年来，文化路唯一开发的地产项目仅有以住宅为主的锦绣北湖。南充市中心商业地产的供应不论从绝对数量上还是相对比例上来说，都大大低于市场需求，致使果城优质商业地产一铺难求，而且这种格局还会一直保持下去。”