郑州房企限购下 “金九银十”谁将领跑房价？

　　高性价比项目不愁卖

　　8月6日，美景鸿城三期鸿图首批房源开盘，900多套房源，当天销售798套，取得了非常不错的销售业绩，在限购、限贷的背景下，像美景鸿城三期鸿图这样热销开盘的楼盘实属凤毛麟角。

　　河南美景鸿城置业副总经理陆相华告诉记者，冷市热销，首先靠的还是高性价比的产品。美景鸿城的定价不像别的楼盘大起大落，去年市场好的时候，美景鸿城不跟风涨价，今年市场不好的时候，美景鸿城也不跟风降价，价格相对稳定。

　　竞合地产董事长王东认为，尽管目前楼市调控未见降温，但CPI高涨惯性依然，社会上热钱烫手，高性价比产品，只要推出，必然会受到市场热捧。

　　缺钱型企业先降价

　　从企业角度来说，大型上市公司为完成年度目标、利润，实现滚动开发，也可能策略性地让利销售。而由于他们的品牌影响力，其降价行为更可能成为一种集体的暖市行为。

　　一位大型上市公司营销中心总经理向记者表示：“不少开发商都寄希望于下半年，认为下半年10月份传统销售旺季市场会有所好转，但是，我们认为在客户有限的情况下，入市时间越迟就越被动。”据了解，前几个月该公司旗下就有多个项目接受了政府的限价而提前上市。

　　对于那些前期拿地疯狂、项目铺张摊子很大的公司来说，资金压力尤其沉重。“金九银十”或许是他们实现销售回款的最后机会，前提则是大幅让利上市。