郑州楼盘绿化率高 每个小区都像生活在花园里

         现在卖住宅更像卖资源，尤其是土地附带的城市景观资源、配套资源。毕竟建材是有价的，但稀缺的城市资源很难去衡量其价格。比如香港最贵的房子一定都面朝大海，而最贵的地段则是有着270度海景的填海豪宅区“西九龙片区”。    在当天专家团所看的几个住宅项目中，对于景观绿化的打造为开发商所看重，社区绿化率普遍在40%以上。“感觉就像生活在花园中一样”，一名参与看房的网友说道。

　　人性化过渡“灰空间”   代表项目：雅宝东方国际广场

　　东方国际广场的景观设计以花园为主调，打造八大主题花园，绿化率达40%；教育方面，配备了幼儿园；车位方面，其拥有双层地下车库配套，为全地下停车，车位配比高达1∶1.2。

　　在随行专家看来，东方国际广场最大的亮点，一是一层架空设计，二是超宽楼间距，三是车位配比很高，人车分流，四是水系。

　　河南天旺园林工程有限公司董事长王振武告诉记者，一层架空设计在专业上被称为“灰空间”，能够使人在社区环境与家之间有一个“过渡”，非常人性化。而较多的水系，使得小区环境更加美观，丰富而不枯燥。

　　郑州大学建筑学院党委书记贾志峰认为，高层住宅最大的弱点，在于会使居住的人感到自身的渺小。超大的楼间距，以及一层架空设计，可以弱化这种感觉，使人在感官上更舒适。

　　机械工业第六设计研究院高级工程师董笑安说，东方国际广场在整体上设计大气，尤其是1:1.2的车位配比，在郑东新区寸土寸金的土地上，非常难得。

　　专家也提出建议，在景观打造方面，东方国际广场可以尝试组团式，这样更有利于环境与人的互动。

　　“你以为卖楼还是仅仅停留在卖产品吗？现在很多项目在开发时，住宅或许只是很小的一部分，而绿化景观、度假酒店、高尔夫俱乐部、主题公园商业街区等成为重点建设产品。”河南财经政法大学教授刘社认为，景观资源在住宅规划设计中占据越来越重要的位置，购房者在买房子的时候，更多地会考虑居住环境的舒适性。

　　郑州的各大楼盘也都在争夺为自己“加分”的资源，稀缺地段是资源，生态环境是资源，绿色技术是资源，著名商业品牌是资源，知名的酒店也是资源。