武汉豪宅市场颇为热闹 依附"江湖"到品质升华

　　可以说，武汉今年的豪宅市场是最为热闹的，瑞安、万达、绿地、金地，每一个企业旗下项目从动工到开售都是备受瞩目。回顾豪宅发展史，从最初的以“地段”、“景观资源”标榜身份地位，到后来的以独特设计与精致做工彰显尊贵，随着居住观念的成熟，豪宅价值的内涵不断升华。

　　从汉口向武昌滨江扩张

　　其实，豪宅这个概念，这种居住体验也是由外来企业带来的。当时瑞安、世茂在长江北岸拿地，占据长江最好资源，让武汉市民见识了港资企业的大手笔。特别是武汉天地，一提起这个名字，人脑中会自然浮现几个词:豪宅、地王、香港、小资。

　　在08年，当武汉楼市均价还是5000元时，武汉天地已经顶着豪宅的帽子以15000元/平米的价格面市，随着市场的变化和武汉楼市进一步走高，日前武汉天地均价已达35000元/平米，成了名副其实的豪宅，也可称之为武汉最贵的豪宅。其香港品牌、江滩、特色商业街配套，身份象征等等都为其吸引了大批高端居住群体。

　　其实，在香港，豪宅离不开看海这一指标。而在武汉，豪宅离不开“江湖”。

　　目前武汉为人熟知的豪宅项目有：武汉万达中心万达公馆、武汉天地御江苑、绿地国际金融城、及近期高调面世的金地京汉1903。依江、临湖、品牌，占据稀缺地段等，都为这些楼盘贴上“豪宅”的标签，武汉内环也逐渐成为豪宅争霸的战场。

　　“以前的‘豪宅’主要在江北沿江区域，当然，这里的豪宅主要是以地段和开发商实力为主。瑞安武汉天地当然是最具典范的，还有世茂锦绣长江，时代豪苑等等。但后两个以价格来看，还并不能称之为真正的豪宅。而由于汉口滨江现在开发有限，现今豪宅战场已经开始向武昌滨江区域转移。”业内一知名人士称，现在武昌滨江商务区最为典型的 “豪宅”项目当属万达公馆、汉宫一号和绿地国际金融城里的住宅项目，这两个项目中，万达公馆价格已经达到24000元/平方米，汉宫一号价格23000元/平方米，而绿地国际金融城里毫无疑问会有经典的“豪宅”项目问世。

　　的确，今年的滨江商务区无疑是最为火热的豪宅战场，特别是武昌滨江商务区，绿地、万达、金都等等企业都将向市民诠释不一样的“豪宅”生活。

　　由地段向内部品质、配套过渡

　　“在传统印象里，豪宅是一个社会的少数富裕阶层通过市场方式占有社会稀缺资源的一种居住状态。在内地，较为清晰的‘豪宅”概念则诞生于2000年之后。空间面积较大，设计上多卫、多阳台；建筑标准比普通住宅高很多，公共空间的舒适度较高，园林景观、车位配比、建筑质量等方面明显提升；以及独特稀缺的资源是豪宅的三个‘入门’标准。”业内一资深人士称，最开始的豪宅，虽然相比普通住宅都高档很多，价格也高很多，并不能算真正意义上的豪宅。

　　的确，最开始的豪宅，最明显的特征就是地段好，不是临湖，就是滨江。武汉市场上叫得出名号的豪宅都位于长江南北两岸。而且价格也都普遍高于普通住宅。

　　不过，业内资深人士祁晓睿称，评判一个住宅是否是豪宅，不能仅仅只看价格、地段，而是要从多个方面去看。比如说居住品质、居住环境、施工材料、配套设施、装修标准、物业服务、车位配比、户型结构等等。一个豪宅更重要的是自身内部的打造。而这一切的一切，对开发商实力要求都非常高，因此，武汉市场上目前真正的豪宅为数不多。

　　祁晓睿告诉记者，目前武汉市场上在售可以真正算作的豪宅项目就只有武汉天地和万达公馆，武汉天地不用多做说明，万达公馆，坐拥绝版江景，采用风靡世界的Artdeco建筑风格，还将奢装平层大户豪宅的概念引入武汉，采用了极为奢侈的装修，并保证所有户型均可以享有一线江景；内部奢华豪装，每间房都配备卫生间。还引入了华中唯一超五星级万达威斯汀酒店进驻。