宝龙上半年住宅销售增三倍 商业地产下跌55% ！

　　净利润增长2.1倍　据宝龙地产首席财务官欧阳宝丰介绍，2011年上半年，宝龙地产净利润达到25.25亿元，同比增长2.1倍；其中毛利率为43.3%，纯毛利率为13.9%，每股盈利61.55分；录得合约销售总额20.35亿元，同比增长87%；投资物业公允价值收益为30.21亿元，同比增长344个百分比。　欧阳宝丰称，在宝龙地产的主营业务方面，物业租金与管理费达到1.45亿元，比去年同期增加了67%；销售收入达到17.44亿元，同比增长了82%，其中销售收入的核心利润达到5.7亿元，同比微增2%；在投资物业上收入达到22.5亿元。

　　在住宅与商业地产方面，欧阳宝丰详解道，上半年，宝龙地产住宅销售达到14.24亿元，同比增长341%，而商业地产却同比减少了55%，他称是由于住宅大幅增长从而使商业方面的进度放缓。

　　但他表示，下半年，商业地产的发展速度会追上来。在毛利率方面，住宅达到42%，商业物业达到49%，总体毛利率达到43%，净利率为24%。

　　欧阳宝丰称，在资产负债方面，公司总资产达到306亿，比去年年底增长了52%，2010年总负债约28亿元，期内净负债20%左右、净股东权益达到46%，同比增长了约26%。

　　在土地储备方面，上半年宝龙地产共新购进4宗土地，分别为天津滨海、天津北绿地、上海曹路镇以及泉州晋江，扩充土地储备约170万平米。

　　截止6月30日，宝龙地产拥有优质土地储备的总建筑面积约为910万平米，土地储备将用于发展超市、百货、影院和美食广场等项目。

　　详解商业地产策略

　　宝龙地产首席执行官许华芳在发布会上表示，宝龙地产上半年的商业物业销售主要集中在酒店式公寓方面，今年总共有4个项目开业，同时还有3个项目落成。而商业项目作为宝龙地产的重点发展方向，近年来已经有了新的发展策略。

　　第一点是宝龙地产将会长期持有物业。对于新建的购物中心、商场等宝龙地产将会完全自持，不会卖出一平米，由自己经营或出租。

　　第二点是宝龙地产将会适当参与新的零售业，包括百货公司等。许华芳表示，今年将会是宝龙地产的商业收成年。全年会有7个项目开业，这将为公司在整体经营面积、经营收入以及租金等方面带来良好的收益。

　　第三点是将会着重发展商业物业。宝龙地产已与世界500强中的一些企业建立了长期的合作关系，这将为宝龙地产提供较为稳定的现金支持

　　在宝龙地产即将开工的项目中，江苏的宿迁项目会率先在9月份开业，目前整个项目已经完成了招商过程，包括沃尔玛、苏宁、新投资宝龙百货、KTV等都会在同时开业。据悉，这个项目在各方面都已经达到了宝龙之前的预期。　对于目前房地产行业内兴起的商业地产热，许华芳表示，中国的商业地产还是比较落后的，还没有发展到出现泡沫的阶段，但有些城市确实存在着一些政府理想化的状况，政府可以同时引进几十个房地产商做一个综合体项目，这样竞争力加强，风险也会随之而来。不过这种情况在目前来看还是非常少见的，所以，商业地产的前景还是非常好的。

　　许华芳认为房地产商转战商业地产主要是基于两种考虑，第一是目前政府对住宅的调控力度非常大，他们意识到做住宅有很大的风险；第二个是对于一个房地产企业的长期发展而言，必须适当的提高商业地产的比例，这将对企业的长远发展产生很大的裨益。　他还认为，更多房地产商的介入，会增强商业地产这个行业的良性竞争，而对宝龙地产来说，这也将会起到促进作用。

　　许华芳又介绍说，以宝龙十几年商业地产的经验看，宝龙地产有几大优势是其他企业无法比拟的。第一是宝龙本身的内部管理优势，宝龙拥有十几年积累下来的良好的组织体系和流程；第二是拥有很多的零售商资源，宝龙地产在国内外有多年的零售业运营经验，对这个行业的了解程度也会强于其他企业；第三是可以维持商场的毛利率在70%至80%的幅度。在公司发展方面，许华芳表示，宝龙地产下半年将有很多商业物业交付，而无论是住宅还是商业，其均价都会有比较大的提升。　面对下半年宏观调控等不明朗因素，许华芳称，宝龙地产将继续贯彻落实“标准店”策略，集中资源开发顺应市场需求；继续发挥稳健的财务管理手段；同时致力于把握商业地产领域的商机，充分发挥商业地产现金流稳定的特性，争取维持每年20%左右的增长速度。