北上广深市场份额跌至4.6% 二三线城市成企主战场

　　二、三线城市成为主战场

　　一线城市遭遇政策严厉调控的情况下，今年上半年全国商品房成交量不降反升，毫无疑问是得益于大量二三线城市的崛起，上半年中国房地产市场的重心明显转移到二三线城市。来自世联地产的数据显示，一线城市(北、上、广、深)房地产销售面积只占市场份额的4.6%，同比下跌明显；二三线城市分别占到了市场份额的30.2%和65.2%。恒 大地产公布的2011年上半年数据中显示上半年公司累计合约销售额423.2亿元，其中一线城市占比仅为5 .9%；二线和三线城市占比分别为63.8%和30.3%。

　　数据同时统计，目前全国至少已有21个城市吸引了超过10家T O P50品牌开发商进驻(见表1)。万达2011年计划在国内范围内新增17座万达广场，将万达广场的总数量增加至59座，其中大部分为二三线城市，如唐山、廊坊、抚顺、洛阳、无锡等地。恒 大地产一直致力于推动中国城市化进程，现已在全国60多个主要城市拥有大型房地产项目100多个。

　　调控频繁是主因

　　随着房地产行业调控的深入和持续，一线城市受政策影响明显，成交量和成交价格均双双回落。世联地产研究认为，开发商转战二三线城市的原因有二：一是二三线城市仍有较大的开发空间，可持续盈利有保障；二是一二线城市受限购等政策影响严重，而三线城市受政策影响相对较小。几乎所有的品牌开发商从去年就开始增大二三线城市的土地储备，以减少调控对业绩带来的波动性影响。“在这种情况下，布局二三线城市成为品牌开发商的一个重要战略选择。”