天津商业地产战火愈演愈烈 大项目催生码头效应

        去年以来，万科、保利、金地等住宅开发商先后宣布其商业地产开发计划后，越来越多的房企加紧了进军商业地产的步伐。据统计，近两年内本市新建百货店达45个,购物中心大型设施相继竣工开业，新增营业面积达百余万平方米，总投资300亿元，本市区商业领域正迎来一张又一张的城市名片。伴随着奢侈品牌、体验式街区、主题公园纷纷捎来全新生活方式，天津作为国际化大都市的优势渐渐凸显，建设规模也从之前的单一中心向多区域中心发展。

　　众房企摩拳擦掌 商业地产战火愈演愈烈

　　除了住宅项目不再“扛价”外，大型房企的“推披助澜”作用也逐渐明朗。去年以来，许多住宅开发商都高调宣称进入商业地产，纷纷加紧在全国范围内“圈地”布局商业地产的步伐。业内人士称，房地产行业角色正发生变化，商品住宅项目将与城市新兴产业的发展融合共生。在楼市深度调整的背景下，一些品牌房企看好综合体、商铺和写字楼等“非限购”的特点，前仆后继地瞄准商业地产市场，试炼自己的综合实力。

　　商业地产大佬万达集团发布消息，上半年销售收入大增已成定局，到2012年，万达广场的数量将增至70个，五星级酒店将达38家，百货店也将由目前的26家增至60家。另一家资深商业地产开发商阳光新业位于黑牛城道和友谊路交口的新业广场、东丽新业广场两个商业地产项目将陆续亮相。与房企抢滩相对应的是，商业地产的供应增加，从而竞争也愈演愈烈。

　　多元开发多中心发展 大项目催生码头效应

　　一个好的商业项目，可以拿码头来作比喻。码头好与坏，考量的是其吃水度的深浅。一个码头或者商业地产落子某处，周边区域是否有足够承载量和发展前景是重要指标。而相反，一个成功的商业项目，大品牌促动力和多业态新型运营模式必将激发所在区域的价值。

　　截至目前，老城厢核心商圈的天街、七向街、金盛广场已开业，而天津大悦城也将于年底开业，目前包括金逸影剧院、华润BLT精品超市、GAP、WE、鹿港小镇、大食代的六家首批签约商户已正式进场装修。已开业的乐天百货，目前引进了Bvlgari、Armani、COACH、FENDI在内的300多个品牌，必将形成新的消费亮点。西站副中心的天津水游城，呈现出以年轻家庭为目标客群的“时间型消费”一站式休闲购物中心；滨海新区的创意项目更是璀璨夺目，位于外滩公园的时尚IT-MART容纳高端IT品牌商户约600余家，并吸引了数十家知名餐饮娱乐企业加盟；坐落响螺湾中心商务区的天津极地海洋世界是由大连海昌集团投资兴建的集以极地海洋公园为主题的大型开放式旅游项目，是重体验、多业态、新模式商业地产项目的典范。此外，新光三越，银泰、大商、王府井、茂业等知名百货品牌也都在密切注视天津市场，积极找寻切入点。

　　做高端并非名品堆砌 价值提升靠软实力

　　众多奢侈品牌的进驻和各大商业地产项目的竞相亮相，使天津市场看到了众多国际一线品牌的身影，也深刻地感受到日益提高的购物方式与消费体验。有业内人士提醒，引进名品只是高端商业迈出的简单的一小步，天津更需要走在时代前沿的购物氛围及服务，企业必须通过引领时尚文化来高层次地满足消费者。高档商场并非是指名表、名牌服装、名包等国际名牌奢侈品有多少，而是真正让人开心地消费。

　　素有“天津创意产业第一人”之称的康军认为，商业地产要在业态和模式上不断推陈出新：比如进行功能再造，突出创意的核心和关键，也就是项目的主题；再比如文化塑造，创意地产的精髓是它的文化价值，没有足够的文化内涵去依附它，就不能完全体现创意地产的价值；氛围营造，光有文化支撑还不够，它还必须创造出商业氛围，其商业附加值具有无限的潜力。天津商场很多，购物中心、主题公园也不少，但千人一面、死气沉沉不行，谁做出好的服务、创意、氛围、文化、人气、个性，谁方能赢得市场先机。