限购下 商业地产将迎来更多挑战 ！

    落户问题制约商业地产发展
　从今年限购令开始实施以来，对于像我们以传统住宅开发为主要模式的企业，确实从资金回款速度来说受一定的影响。以商业地产为主的企业迎来了一个春天，手头有闲钱的投资者对于住宅想买没法买，只能把眼光投向商业地产。但天津目前商业地产的销售状态是有30%以上通过外地人在天津购房实现的，外地人无法在天津实现落户的问题，是制约天津市商业地产发展的瓶颈。现在看似是一个商业地产发展的黄金时期，但像限购令这个问题也许会维持很长的时间，如果限购令取消，投资型客户是否还会把眼光重新回复到传统住宅模式去，这是我们业内讨论和商榷的问题。

      商业地产将迎来更多挑战
      调控政策以来，对商业地产算是一个利好，不管从销量、价格都有一定的上升，但随着城市化进程不断加快，商业地产会迎来非常大的考验。比如建一个几十万平方米的社区，几十万人口吃穿住用行通通要满足，城市综合体的出现，必须保障综合体内部人的生活品质、生活配套，它的修建成为这个区域的中心或主流的配套消费场所。可以说，商家以前是传统意义的盖房，而现在是面对产品开发市场，研究怎么满足群众对产品的需求。而购房者现在买房子也会考虑很多的细节，车位、配套以及细微服务，硬件设施和软件设施，开发企业的品牌，经营理念和后期的物业服务都是消费者选择的对象。