厦门二手房市场呈现"冰火两重天" 让人很"纠结"

二手房市场真让人很“纠结”!

小户型单价高却不愁卖 大户型单价低了数千元依然滞销

海峡导报8月2日讯(记者 鲍娜) 这可真让人纠结!一边是首次置业的“刚需族”，心急到处找房要出手，可合适房源却廖廖无几;一边却是大量改善型住宅晾在那里，挂牌两三个月，却乏人问津。记者连日来在对厦门二手房市场走访时发现，当前的二手房交易呈现出 “冰火两重天”的局面，这是怎么回事儿呢?

90平方米以下中小住宅最抢手

一周前，市民陈小姐挂牌出售文灶汇丰家园小区的一套房产，面积51平方米，单价24000元/平方米。只过了两天，委托的中介就打来电话说，有位客户很有意向购买，可以见面谈一下。没想到，就在双方约见的当天下午，当场就签订了购房合同。

除了文灶这种较繁华的城市中心区外，在一些聚集型居民住宅区，中小户型的二手房成交同样火爆。“像这种小户型的住宅，总价在120万元左右的，市场上特别好销!基本出来一套没一套。”瑞景公园附近一房产中介刘先生告诉记者，7月他所在的门店成交了六七套房产，全是面积在100平方米以下的。

挂牌两三个月 大户型无人问津

与中小户型热销形成鲜明对比的是，一些面积在110平方米以上的较大户型改善住宅，当前进入滞销期。中介业务员小刘说，他手上有一套瑞景公园小区对面华瑞花园的房产，118平方米左右三房户型，5月挂牌时房东开价是175万元，但是卖了快3个月，始终没有找到特别有意向的买主。上周，他在网上突然发现这套房子的报价只有165万元了，房东忍痛挥刀自降10万元。

至于面积在144平方米以上的大户型，就更难销售了。“我手上有几套顶楼的楼中楼，面积151平方米的，看的人都很少!”一中介业务员说，面积在144平方米以上的按高档住宅征税，购房人承担的税费总额就更高。

耐人寻味的是，一些市场待售的大套住宅，单价相对还比小户型低很多，依然没有市场。以瑞景新村一套151平方米的六跃七毛坯楼中楼为例，折合单价是13600元/平方米，而上周同小区80多平方米的二房户型，签约售出的单价则接近17000元/平方米，比大户型的单价高出了3000多元/平方米。

小户型总价低 适合“刚需族”

对于当前二手房市场上出现的 “小户型热销、大户型滞销”的局面，一些业内人士也表达了自己的观点。开了七八年房产中介公司的李博经理告诉顾记者，目前支撑厦门二手房市场的，很大一部分是首次置业的“刚需族”，小户型总价低、首付低，贷款比例高，自然备受追捧。

采访过程中记者还发现：在限购、紧缩银根的大背景下，人们对于购房、贷款折扣等机会特别珍惜。无论买方还是卖方，做决定都显得谨小慎微、想了又想，对改善型自住房的品质要求也更高，力求尽善尽美。