沈阳20万平方米大地块拍卖将大吊开发商胃口

明日即将拍卖的土地情况表

地块名称：苏家屯区南京南街西、烟厂北地块

土地位置：苏家屯区南京南街西、烟厂北

土地面积(平方米)：199653

用地性质：居住商业

起拍价格(元/建筑平方米)：1200

地块名称：后腰堡村-001

土地位置：沈北新区新城子

土地面积(平方米)：3950

用地性质：商业

起拍价格(元/建筑平方米)：760

地块名称：辉山大街西侧-21

土地位置：沈北新区清水经济区

土地面积(平方米)：40875

用地性质：居住商业

起拍价格(元/建筑平方米)：840

地块名称：苏家屯区雪莲街东1号地块

土地位置：苏家屯区雪莲街东

土地面积(平方米)：40000

用地性质：商业

起拍价格(元/建筑平方米)：1075

马莹莹制表

明日上午，沈阳将举行本周唯一的一场土地拍卖会，届时将拍卖4块土地。昨日，记者从沈阳市土地交易中心了解到，即将拍卖的4块土地，集中在苏家屯区和沈北新区，其中苏家屯区南京南街西、烟厂北地块面积达到了199653平方米，接近国土资源部对于城市商品住宅的单块待拍卖土地面积不得超过20万平方米这一规定的上限，所以其是否能够成功拍卖值得关注。

有业内人士对记者爆料，对于土地面积较大的地块，开发商一直是又爱又恨。毕竟地块大，对于开发商的实力要求高，需要开发商调动的资金多，这对开发商是一个挑战。但同时，由于大地块对于开发商的实力要求高，所以竞争相对小一些，开发商可能会在拿地的单价上占些便宜，未来利润空间会很可观。

今年上半年，沈阳市也曾推出过几块面积接近20万平方米的大地块，比如面积为196916.2平方米的赤山路北地块、面积为187576.6的赤山路南-1地块等，同样也是因为它们的面积较大，有些地块在首次推出市场时，曾出现因竞买人数不足而取消拍卖的情况。所以明日的南京南街西、烟厂北地块能否顺利拍卖，进而能否拍卖成功，现在仍然是谜。

这么大的一块土地，非常适合开发成有一定规模的住宅小区。但同时该地块的备注信息显示，项目范围内沿南京南街需配套建设超五星级酒店，这也是一个信号，不排除有买家想将其开发为大型高档物业社区，包括住宅及临街商铺和高档酒店。

另一块苏家屯区的土地位于雪莲街东，它北至会展路，具有较好的地理优势。作为商业用地，1075元/建筑平方米的起拍价格并不高，如果不出现较为激烈的竞争，相信拿地一方未来会有很不错的利润空间。

与苏家屯区这2块土地相比，沈北新区2块土地的面积和起拍价都略低，如果有合适的买家出现，可能会顺利拍卖成功。后腰堡村-001地块仅有3950平方米，可以说是一块弹丸之地，起拍价仅是760元/建筑平方米。可以说，作为一块商业用地，它具有较高的吸引力。

另外位于沈北新区清水经济开发区的辉山大街西侧-21地块也是块不错的宝地。40875平方米的面积可以说是大小适中，非常适合开发住宅小区，而其起拍价也只有840元/建筑平方米。该地块周边的住宅小区并不多，如果有开发商在现在出手拿地，完全有可能开发出该区域的地标性建筑。这4块地将花落谁家，是否会引起激烈竞争，最终以多少的价格被买家拿下，本报将继续关注。