太原商品房均价上半年5679元

今年上半年，政府对楼市调控绝不放松的态度，直接影响到了整个楼市氛围。那么上半年，太原房价走势怎样？目前市场供需情况如何？房价是否会下降？昨天上午，太原市房管局召开了新闻发布会，发布了上半年太原市房地产市场的运行情况。

中部六省省会 太原排名第四

据太原市房管局网签数据统计，今年1-6月，商品住房交易价格5679.53元/平方米，同比上涨了2.37%，但是较去年同期的同比涨幅24.14%，下降了近22个百分点。

太原市房管局市场处处长李晓冬表示，太原在中部六省的省会城市中排名第4（南昌排名第1、武汉第2、合肥第3、长沙第5、郑州第6），这表明，太原市房地产调控取得一定成效，房地产市场价格逐步回归理性。

李晓冬表示，从国家统计局发布的70个大中城市商品住房价格指数看，今年前六个月，太原新建商品住房价格同比指数排名均在60名之后，表明省城商品住房价格与去年相比波动较小。从每月商品住房价格环比指数看，1-6月分别是-19.91%、-24.1%、8.34%、4.93%、5.04%和-1.99%。这表明，前两个月下跌的原因是宏观调控政策持续发力，市场观望气氛浓厚，加上春节销售淡季所致，进入3月以后，由于国家没有新的调控政策出台，以及太原住房消费多为结婚、落户、工作、改善居住条件等刚性需求，商品住房市场在前两月持续下跌后，稳中有涨、窄幅波动、发展趋于平稳。

商品房可售面积同比增34.99%

自今年"限购令"以来，省城商品住房销售一直处于下降通道，随着新增房源的增加，太原市商品房存量也在不断攀升。太原市房管局发布的数据显示，上半年太原实际销售商品房111.73万平方米，较去年同期下降9.83%；截至今年6月30日，太原商品房累计可售面积441.94万平方米，同比增加34.99%，比去年年底上涨了16.71%。

那么，是否可以认为目前太原商品房存量还够销售两年多呢？对此，太原市房管局相关人士认为，影响商品房销售的因素多种多样，就目前市场情况看，太原房地产市场供应量较为充足，供需基本达到平衡、价格基本合理。

太原市东山片区某楼盘赵姓负责人告诉记者，目前楼市依然处于"量变"中，目前市区一手房住宅存量较多，主要是由于宏观调控后，包括刚需在内的各种购房需求都放慢了脚步，使得大量房源积压了下来，这是一种正常现象。因为卖不动，所以开发商也放慢了施工建设的速度，上市房源的数量和速度也会跟随政策调整，不会大量快速增加。

因此，在这种情况下，房价暂时仍难有较大幅度的松动，目前省城大部分区域的房价在上半年依然坚挺，商品房价格真正得以调整尚需时日。

但是，不可否认的是，目前不少开发商都面临资金紧张的压力，如果滞销的状况持续，不排除个别楼盘会采取更多打折促销等多种变相降价方式消化库存。

外地人购房比例下降

太原市房管局新闻发言人康建斌表示，今年1-6月份，144平方米以下的普通商品住房占到了整个商品住房结构的73.13%，较去年同期上涨了2个百分点，144平方米以上的非普通商品住房所占比重仅占26.87%，较去年同期下降了2个百分点。其中普通商品住房供应所占比例已由2007年的49.07%上升到了73.13%。

在同期的商品住房购买对象中，外地人购房23.41万平方米，占商品住房消费的20.91%，较2010年底的33.20%减少12个百分点。"限购令"出台以来，外地人购房受到明显限制，购房比例下降。此外，太原市"二手房"成交3305套，较上年同比下降了10.36%，其中"二手住房"成交3299套，同比也下降了8.11%。

由于商业用房不受"限购令"的影响，投资者将目光转向了商业用房市场，商业用房市场呈供销两旺的态势。据统计，上半年太原商业用房供应面积为39.66万平方米，较去年同期上涨了44.22%。商业用房销售量22.24万平方米，较去年同期上涨了82.44%，成交均价为11521.57元/平方米，较去年同期上涨了11.64%。