太原买房成本增加也不怕 4种利率房贷供你选

据山西日报报道，对打算贷款买房的市民来说，当前确实正面临“贷款基准利率上涨+购房贷款利率上浮”的现实问题，在这样的双重压力下，太原市民贷款买房的实际利率处于什么水平呢？

按揭买房成本大幅增加

四种利率供你月供参考

在本轮加息过程中，购房者在“贷款基准利率上涨+购房贷款利率上浮”的双重压力下，购房成本到底增加了多少呢？

借助个人房贷专业计算工具，笔者以贷款50万元、期限20年、等额本息还款为例，分别计算了以下几种利率水平的月供和利息支出变化———

第一种：基准利率。按7.05%的基准利率计算，月供要3891.52元，利息总额433963.65元。

第二种：基准利率上浮10%。实际利率为7.755%，月供要4106.29元，利息总额485508.48元。

第三种：基准利率上浮20%。实际利率为8.46%，月供要4326.47元，利息总额538351.88元。

第四种：基准利率上浮30%。实际利率为9.165%，月供要4551.82元，利息总额592437.97元。

从这个例子可以看出，如果按揭首套房，在基准利率不变的情况下，当贷款利率上浮20%时，月供要比执行基准利率时多434.95元，每月的月供成本要增加约11.2%；利息总额要比执行基准利率多104388.23元，总共付出的利息成本要增加约24%。