武汉商品住房库存12万套 楼市价格战悄然开打

         下半年，开发商的销售压力将空前的增大。据统计，截至6月底，武汉商品住房累计可售套数为120310套，较上季度增加8.51%。按2011年月均销量8386套的消化速度，正常消化时间大约需要15个月。据统计，三环线以外商品住房可售房源相对较多, 可售套数达58410套，占全市可售套数的48.55%。这些房源则主要集中在金银湖、盘龙城、沌口、光谷等片区。

　　武汉商品房“库存”可卖15个月

　　2011年二季度，全市商品房新增供应套数为57798套，其中商品住房新增供应套数为48976套。与此同时，商品住房的销售套数仅为25335套，就增加了2.36万套的“库存”。

　　而三季度上市的房源也不少，每个月最少有20多家楼盘推新房；与此同时，气温的居高不下，三季度的销量下降将更明显，“库存”将越来越多，预计可卖15个月。

　　库存量大或现大幅折扣

　　在诸多业内人士看来，多地楼市库存大幅攀升，这是宏观调控效果的凸显。对于限价政策的持续时间，不同的开发商有不同的判断。有的开发商预测政策会长期坚持下去，会采取降价的营销策略。而有的开发商是不愿意降价的，处于观望阶段。

　　有关专家称；下半年房价必然会下降，现在宏观调控政策已经明显显现了。房地产市场现在是商家和政府的博弈，政府的政策限制了投资性需求的购买力。而首次置业者和二次置业者的购买力并没有增加，只有在商家让步的情况下才可能买得起房。未来房价会出现结构性变化，郊区先降，中心城区再降，一线城市先降，然后再扩散到其他城市。

　　下半年，武汉商品房供应量大的地段房价降价的可能性大。也有一些房企积极应对国家的宏观调控政策，采取一些低价促销策略，让利让价。事实上，目前楼市调控并不会放松。