商圈“烘热”商业地产

SOHO中国董事长潘石屹曾表示过，国务院提出新的十项政策，只是针对住宅市场，商业和写字楼市场不会受到任何影响。“过去几年来，商业和写字楼市场一直受政策影响很少，既没有得到政府鼓励和支持，目前也不会受到政策限制和打压。商业和写字楼市场近几年基本与中国的经济同步发展。”

有业内人士认为，宏观调控对住宅类地产过快增长进行有效抑制后，部分地产商纷纷转向商业地产开发来弥补盈利的不足。而政府正努力拉动内需，自然会刺激商业地产的发展。所以，零售业以及商业地产仍有较好的发展前景。

商业地产之所以成为投资热点，除了楼市新政影响以及商业地产本身的升值潜力之外，更在于商圈的带动。商圈拥有巨大的人气集聚效应，由商圈来带动商业地产销售，已经成为商业地产的一大运作模式，想要让商业地产真正迎来“春天”，还有赖于各个商圈多样化的形成以及商业地产配套的成熟化。

从目前北京房地产市场来看，几大商圈已非常成熟：黄金地段的西单商铺已经处于一铺难求状态，CBD商圈也早已上演了商铺争夺战，而逐渐兴起的朝阳门商圈则热度高涨。该商圈毗邻30余家世界500强企业和高标准国际配套，已经形成独立而成熟的第一涉外区，同时，被地铁2号、5号、6号三条地铁线包围，已经奠定基础。随着朝阳首府、北京INN等多家大型商业办公体的建成，朝阳门区域已逐渐形成完善的商业体系，该区域的商业发展前景被普遍看好。

据了解，该商圈目前在售项目销售业绩均不错，优唐U-TOWN商铺销售火爆，北京INN的商铺接近尾声。待售项目则被投资者密切关注。其中朝阳门SOHO销售之火爆创下纪录，其三期银河SOHO目前的客户关注度非常高，预计年内推出。即将销售的朝阳首府仅50余个商铺，却已经有400多投资者前来考察。其销售负责人称，客户主要看中朝阳门商圈的潜力，与银河SOHO互成补充，形成“大商场小旺铺”的格局，银河SOHO以大型商业和写字楼为主，主要是150平方米-600平方米的底商，所以受到了证券公司、银行、卖场和超市的关注。业内人士预计，如果银河SOHO、朝阳首府、北京INN等商业兴起，将和朝外商圈一起真正形成朝阳门商圈，并与东四商圈相连结，形成巨大的规模效应。当然，未来商业地产发展热点将不仅限于传统商圈，区域购物中心将随着地铁、城铁等轨道交通的兴建和开通逐渐发展起来。

任何投资都存在风险，商业地产的投资同样需要犀利的眼光。所在商圈、板块未来的发展定位、交通与人气情况、升值潜力、租赁价格等，在投资商业地产时需要慎重考虑。开发商在进入商业地产项目开发之前，一定要做详细的考察、调研，正确评估自身的资本实力，切勿盲目入行。另外，因为商业地产投资大、占地广、建设和投资回收期长，为了实现行业的健康可持续发展，地产开发商必须具备杰出的经营管理能力以及雄厚的资本实力和市场融资能力，只有这样才能将商业地产的蛋糕做大，变成地产行业中优秀的投资项目以及强大的经济发动机。

商业地产不同于传统的商铺租赁形式，其以全面融合地产业与商业为特色的形式，或将成为市场新宠