房地产电子商务化时代到了？

近段时间来，有关电子商务手段进入房地产领域的话题不断升级。先是SOHO网售，紧接着新浪、搜房等网站也纷纷试水电子商务。这种“房地产电子商务化”的“新营销模式”迅速成为楼市上的新话题。有媒体把它形象地称为“鼠标+水泥”模式。

对此，一些福建的业内人士表示，房地产与网络“合体”是个大趋势，房地产电子商务化时代即将到来。但专家认为，网上卖房未来一定是趋势，但不会像暴风骤雨那样迅疾。

电子商务是现今再炙热不过的一个词汇，随着互联网发展到今天，网上进行交易的物品种类越来越多。业内分析，现在各行各业都在全面、快速地进入电子商务时代，各个领域的商品都可以在相关的电商网站找到它们的身影。

近期，业内人士的这句话又一次得到了验证。4月23日，SOHO中国董事长潘石屹率先试吃螃蟹，拿出SOHO的两套商铺，在网上以“零”元底价起拍。在两套商铺迅速被秒杀后，潘石屹最近又拿出16套房子在网上竞价销售和出租，并再一次全部以不低的价格快速售出。

随后一个月，新浪、搜房、淘宝等网站也开始涉足这种“鼠标+水泥”的房地产电子商务新模式，不断推出并升级网上卖房业务。短时间内，网上卖房风生水起，与当下一线城市楼市的冷清形成了强烈对比。

在不少开发商看来，此时疯狂生长的房地产电子商务，更多是用来炒作项目的知名度，热闹不了多久。中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰认为，“房地产电子商务，概念而已，若要普及，尚需时日。”亚豪市场总监郭毅也认为，它也不一定能找到合理价格，目前就是一种宣传的噱头。

有人认为，房地产与网络“合体”是个大趋势，值得抓紧跟进。楼市调控一年多来，使得一些楼盘销售变得举步维艰，“对一部分项目来说，再不拓宽渠道销售或许就面临关门。网络拍卖方式虽然会减少利润，但可以缩短项目销售周期，加速周转。”金马甲总裁樊东平认为，房地产电子商务有其成长的契机。而且也有开发商称，这是房地产一个创新的模式，或许走不通就死掉了，但值得尝试。

对此，不少业内学者和专家纷纷表示，虽然目前的网上卖房不排除有某些噱头和炒作存在，但从长远来看伴随着物流网的不断发展和电子商务的普及，房地产电子商务化确实是未来的一个发展趋势。

福建楼市，出手还是止步？

在这种风生水起的局势之下，福建房地产市场也开始蠢蠢欲动。据了解，5月初，泉州海城花苑开始采用网上公开竞价的形式售楼。据称，这也是福建房地产业界首例试水网上销售。

据悉，泉州海城花苑小区位于泉州市城东新区，目前仍在建，预计2012年6月即可交房。

从前两期的销售情况来看，参与竞买的人数还比较多，最多的一套，有20多次加价竞买。楼盘的开发商——泉州市城市建设发展公司总经理介绍到，有的房号5000元多就成交了，成交价最高的7000元多，都属于正常范围，并略低于周边房产的均价。

对此，泉州市住建局开发管理科的陈科长认为，这个方式不新鲜，但是在网上大规模公开竞价销售却是首次。“这个形式的优势就在于比较公开、透明。”他说，“以往许多人买房子都会找关系，有的是为了买好的户型、有的是为了打折，房地产商也会采取一些销控手段。采用公开房源、网上竞价的方式，能避免了一些不当手段的存在，让房地产交易更加透明。而且对周边地块的开发商定价也是督促。”

而紧接着在上个月，福建省产权交易中心也采用网络交易平台的报价系统，将位于福州、莆田的7套房产通过网络自由报价和限时报价相结合的方式进行处置。7套房产全部成交，单个项目最高报价次数达145次，最高溢价率达56%。

当时有报道称，这种种迹象已表明，房地产销售正在与电子商务逐步结合。但是情况真是如此吗？就此记者采访了中庚、融侨等福建省内房产巨头企业，他们纷纷表示，暂时没有打算进行网上卖房。“我们之前也有策划过这种形式，但是后来又不了了之了。”厦门一位从事房产网络媒体的王女士透露，就厦门而言，目前楼市相对景气，楼房也较为有限，因此无须采用这种销售模式。

陈科长也表示，这个形式虽好，推广起来却有困难。目前，除了国有企业，市场上更多的私企开发商还是不太愿意采取这样的做法的。

由此可见，虽然网上售楼一时风生水起，但是依然任重道远，短期内不可能替代传统的销售模式。正如互联网分析师曹飞此前表示的，买卖房产是一个复杂的过程，涉及的具体问题多，而在线交易需要承担的风险会更大，网购房产一时难以迅速发展成主流趋势。（谢榕君）