浙江二三线城市楼市调查：限购越严格楼市越冷淡

浙江二三线城市楼市调查

限购越严格 楼市越冷淡

时报记者 毛蓉蓉 文 余艺民 摄

【编者按】

在房地产调控进入深水区时，7月20日召开的国务院常务会议上首次提出了“改善土地调控”。这被认为是新一轮楼市调控的又一信号。

而在7月12日，国务院常务会议指出，当前存在的主要问题是：部分城市房价上涨压力仍然较大，有的城市调控力度有所放松。并要求，已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。

新一轮更为深入的楼市调控山雨欲来。

而民营经济发达的浙江省，二三线城市的楼市从来就不缺乏购买力。来自国家统计局6月份全国70个大中城市新建住宅价格指数显示，宁波环比上涨0.1%，同比上涨2.1%；温州环比上涨0.2%，同比上涨0.6%；金华环比上涨0.1%，同比上涨3.9%。

为了切实了解浙江二三线城市的楼市变化，分析“限购令”对楼市影响，时报四路记者深入金华永康、宁波余姚、温州、绍兴和舟山五座城市。记者调查发现，像永康、温州等对本地和外地户籍家庭同时限购的城市，楼市均出现不同程度的下滑。而像绍兴等仅对非本地户籍家庭限购的城市，房价波动相对较小。

永康

全国首个“限购”县级市成交锐减

去年11月24日，全国首个县级市楼市“限购令”在中国五金之乡金华永康诞生。在限购令执行大半年后，永康的楼市现在是什么情况呢？

记者驱车200多公里，来到了这个全国百强县之一的永康市，实地调查发现，永康楼市几乎陷入冰点，半年成交新房仅175套，二手房连续数月零成交，开发商被迫让利打折，投资客却纷纷撤离到金华、义乌、武义等周边县市，而周边县市的开发商也把永康作为营销的战场。

>>>政策

不论户籍 限购一套

一份名为《永康市人民政府关于进一步稳定我市房地产市场加快保障性住房建设的实施意见》规定：暂时限定居民家庭购房套数，自本《实施意见》发布之日起，暂定永康市及外县市居民家庭只能在该市新购买1套商品住房。对违反规定购房的，不予办理房地产登记手续。

>>>开发商 推迟开盘，被迫打折

据了解，活跃在永康楼市的绝大部分购房者，都是永康本地人。“做实业赚了钱，回头就买房置地‘办家当’，这算是永康的‘老思想’了。”建设局局长朱志昂说，“限购令出台后，限制了投资群体，成交量锐减在我们预料之中。”

正因为此，在永康市，购房者的等待、观望情绪非常浓。记者随机采访的永康市民中，“暂时不买，看看再说”是他们说得最多的一句话。

“购房者在等，开发商也在等。”永康高圳房地产开发有限公司董事长王根红对记者说，“反正现在新开盘的楼盘很少的，开了也没人买，还不如晚点开。”

据悉，永康市今年上半年新开盘数还不到5个。“去年不管什么房子，几乎一开盘就被抢空。”王根红对记者说，“可是今年都不愿意开盘了。如果不是因为永康的房产公司背后几乎都有其他实业在支撑着，肯定也有一批小公司要不行了。”

据悉，在永康城郊，就有一个建筑形态为小高层的新盘，工程都快结顶了，却仍旧没有开盘。“以前，永康的开发商从来不打折的，今年开始，也有一些项目开始打折了，虽然力度不大，但也已经是在让步了。”一位不愿意透露姓名的开发商表示。

>>>政府部门

半年成交新房175套

在永康市中心转了一圈，除了五金城周围，几乎很少见到高楼大厦，这样的一个县级城市，楼市均价已近14000元/平方米，不得不让人表示诧异。

“2009年之前，永康的房价基本也在六七千元上下浮动，2009年后，房价一路飙升到万元以上。”永康市建设局副局长张汉平对记者说，“这样的飙升肯定是不行的，事实证明，出台了‘限购令’之后，房价的确是得到了有效的控制。”

统计数据显示，今年1-6月，永康市共成交商品住宅175套，“去年同期的数据虽然没有，但是去年全年的成交量是一两千套，两者的差距显而易见。”张汉平表示，除了楼盘的房源性质导致的价格波动之外，总体均价也基本与去年持平，在14000元/平方米左右。

新房市场成交量锐减，二手房中介也是一片“惨淡”。在丽州南路有一排二手房中介，记者先后走进四五家公司，几乎都只有一个人坐在电脑前。“从今年年初开始，二手房市场就变得冷清极了，连看房子的人都很少很少。我们已经好几个月没有成交过了。”汇丰房地产经纪有限公司店主管童哲很无奈地说。