珠江新城诞生新商业地王

7月19日，珠江新城B2-11商业地块竞拍再度震动业界。在该场激烈竞逐的竞拍中，美林基业旗下的广州常远房地产开发事业有限公司力压万科、合景泰富和富力等众多巨头，最终以12.8亿元将该地块揽入囊中，而其高达17933元/平方米的楼面地价，也意味着广州商业地块新地王的诞生。

该地块占地面积5948平方米，建筑总面积也少于71376平方米。尽管面积不算大，但其从一推出就吸引了业内众多的目光。B2-11商业地块起始楼面地价为13800元/平方米，单单挂牌价就已经超过了2009年时合景泰富在珠江新城创下的楼面地价13537元/平方米的纪录，可谓“一出世便风华正茂”，成为铁定的广州新商业地王。而另一方面，由于该地块之后珠江新城中轴线区域内在很长一段时间都不会再有储备用地可推，此次竞拍结果如何，也被业界视为判断广州商业物业后市走向的一个重要风向标。

美林横空杀出成黑马

此次拿下该地王的黑马广州常元房地产公司，令不少业内人士感到陌生。据记者了解，常元地产为耕耘广州市场多年的知名房企美林基业旗下的公司，并经常以美林基业投资项目的开发商姿态出现。例如美林在2008年推出市场的花都项目美林轩逸时光，投资方为美林基业，而常元房地产公司则以开发商身份出现。

作为美林基业的“影子武士”，常元此次在土地拍卖中横空杀出拿下地王，颇让人出乎意料之外。早前在勾地会时，该地块为广州盈基投资有限公司所勾选，但该公司并没有出现在拍卖会上，而随后的众多大鳄竞逐中，也很少人预料到早已未在拍地会上亮相的美林以如此黑马姿态最终夺地。

在以12.8亿元的高价成功在万科等巨头手上抢得地块后，美林方面表现异常低调。面对记者询问，美林基业相关负责人表示暂时不对拿地作任何回应。而对于该地块的后续开发计划，记者从常元房地产人士处获悉，很可能将建写字楼项目。

地价合理自用可能性大

尽管创出商业地块新地王，但业界分析人士均表示此次最终拿地价并不算高、对于美林此次在珠江新城抢地，合富辉煌首席分析师黎文江认为属于合理的商业行为。在他看来，17933元/平方米的楼面地价在现时的珠江新城仍在合理范围之内。黎文江分析，由于珠江新城在亚运期间投入很大，周围的建设配套、交通道路都非常完善。面对政府这么大的投入，美林此次拿地的价格并不算高。“这次拍卖溢价只是30%，这已经很正常了”。

对于地块的后续开发规划，黎文江预计“即使建成写字楼，也不会用以出售”。他表示，由于这地块的面积很小，即使容积率达到12，建成后也只是很小型的写字楼。而在该地块周边的商业建筑群立，且还有西塔这一标志性商业建筑，“在价值上这地块将来肯定竞争不过周边的其他写字楼，如果用来出售获利前景很微”。

据黎文江分析，从目前来看，由于开发商在资金上仍有一定的压力，在珠江新城投资商业地产仍然有风险。“此次美林拿地很大可能是建造集团总部，或者将一部分用于出租”。