三次加息房贷压力增大 武汉房价或将快速下行

        日前，央行宣布今年以来第三次加息，自2011年7月7日起上调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点。调整后，金融机构人民币一年期存款利率达3.5%，这就意味着普通老百姓存在银行里的钱会有所增加；另一方面，一年期贷款利率提高达6.56%，也使得购房者的还贷压力增加，记者调查中发现，在消费者购房贷款难度持续增加、负担不断加重的情况下，房地产成交量进一步萎缩。业内人士认为，对急于回笼资金的房地产开发企业来说，降价促销或许成为其未来一段时间内缓解资金压力的必要手段。

　　加息致使房贷压力增大

　　本次加息0.25个基点之后，5年期以上的基准利率突破7的历史心理高位，达到7.05%。若不考虑此前存量房贷利率大部分7折的情况，房贷利率已升至最近10年来的最高水平。

　　由于大多数市民在办理房贷时都属于次年调整，而央行年内已经三次加息，若央行年内不再加息，今年以来累计加息后，房贷利率将从6.4%涨至7.05%。多次加息逐渐将出现叠加效应，利率的上调效果将显现。以20年期百万贷款额计算，第一套房增加的月供为149.63元，第二套房增加的月供为168.86元。三次加息的叠加影响，将使100万20年商业贷款月供增约400元。　　

　　加息影响刚性需求受到抑制

　　对于迫切期待房价下降，以入市抄底的刚需族而言，银行加息绝对是一个利空消息。

　　对于需要依靠申请贷款购房的购房者而言，频频加息不仅使购房成本大幅增加，而且导致房贷审批更加严格。

　　记者了解到，往常年底才会出现的房贷暂停现象，如今年中就出现了。一些银行已暂停办理房贷业务，现在不仅二手房不给贷款，新房也取消贷款业务了。此外，兴业等银行也已暂停了二手房房贷业务，约有七成银行上浮了首套房贷利率，从5%—20%不等。

　　在购房成本增加的情况下，一些本就在观望的准购房者，很可能暂时放弃购房打算。限购已经使投资性需求受到了很大的抑制，就目前武汉房地产市场来看，支撑房地产市场的主要是刚性需求，加息提高了刚性需求的置业门槛，同时也容易加重市场中的观望情绪，可能会导致房地产成交量进一步萎缩。

　　加息或促使房价快速下行

　　对于当前成交低迷、房价有所松动的楼市而言，此次加息或将使房价更快进入下降通道。加息不仅增加了购房者的还贷压力，也直接或间接地影响了房地产行业，因为紧缩的银行政策很难在短期内放松，这将增加开发商的融资成本，逼迫开发商为保障资金安全而降价促销。

　　据了解，加息会降低购房者的热情，开发商的销售压力会增大，预计武汉下半年楼盘降价促销或会增多。加息的直接作用是增加开发商的融资成本，这将逼迫开发商为保障资金安全而降价促进销售。预计武汉下半年随着供应量的增加，成交量将出现回升，楼市将呈现量升价跌的局面。

　　业内人士预计，从目前房地产市场情况来看，促销和降价会被越来越多的楼盘采用，而降价幅度也将会越来越大，“打折促销，以价换量”将是大多数开发商首选的自救途径。