夏交会不温不火 下半年楼市谁主沉浮
最近一段时间，市场上关于下半年楼市的走势争论和判断总是喋喋不休，一系列收紧的政策表明下半年楼市的大环境仍然不太乐观，而从城市的潜力和行业发展的角度来看，又有很多声音仍然坚信有很多客观因素能够支撑大连房价的维稳上涨。7月19日，为期5天的大连夏季房屋交易大会在淅淅沥沥的小雨中闭幕，这届恰值“风口浪尖”之处的房交会又能为我们传递出哪些信号？记者对此进行了相关调查。
夏交会火爆不再 购房者回家“避暑”
不管成交或意向成交情况如何，房交会的“上客率”都是最能反映出当前市场热度的，而从本届夏交会来看，显然并不乐观。记者在现场看到，熙熙攘攘的展会大厅，卖房子的明显比买房子的人多，琳琅满目的展位前发传单的不少，而真正看房的却没有几个。一位销售人员告诉记者，这也是她入行以来经历最为惨淡的一次展会，“买房子的都不来看，就更谈不上能卖的好了。”该销售人员有点抱怨地说。
夏交会为何如此冷清？采访中一位业内人士认为，这与一段时间以来频出的调控政策不无关系。“限购令”执行至今，大部分没有购房资格的人已被挤出场外，而对于真正的“刚需族”和改善需求来说，贷款买房更是他们的唯一途径，随着银行个人房贷门槛越来越高，他们也不得不再次陷入观望，等待更合适的购房机会。
市场预期发生了变化，人们买房的热情自然不再高涨，而另一方面，与春交会和秋交会相比，开发商自身对夏交会的重视程度也普遍不是很高，不少开发商的展位也大大缩水。业内人士表示，这届展会传达出了一个信号是，当前的楼市已经进入到了胶着时期，市场亟待一场酣畅淋漓的“大雨”才能真正解渴。
打折优惠频出 开发商诚意犹在
尽管种种迹象表明这届夏交会注定是一场不会有太多惊喜出现的常规性演出，但记者调查发现，还是有不少开发商拿出了十足的诚意，不但精心布置了展出位置，更是有针对性的推出了各种购房优惠。
据了解，本次展会参展楼盘76个，有近30个楼盘给出优惠措施，其中不乏有一些在市场上口碑不错的项目也纷纷进行了让利，可谓力度空前。其中，远洋广场[最新消息 价格 户型 点评]项目展会期间延续了开盘时200元/平方米的购房优惠政策；万科[简介 最新动态]魅力之城展会期间购房能够享受到近1万元的总房款优惠；即将开盘的明星项目亿达·春田也表明针对办理VIP会员卡的客户有300元/平方米的优惠；一向低调的中冶蓝城，首期推出的40~120平方米全五明8层低密小高层也推出了折扣……
不难看出，一些嗅觉敏感的开发商已经开始一刻都不放松地抢占有限的市场份额。远洋[简介 最新动态]广场项目总经理张连宏在接受采访时表示，不管是盘旋型还是迂回型发展，房地产市场是会一直向前发展的，这样的论断在什么时候看都是一个真命题，而开发商应该做的就是把握好大的市场环境，紧跟城市的脚步，用品牌和产品说话，用可以预见的升值空间让真正有置业需求的人们更加信服。
可以说，大品牌开发商表现出的十足信心，让不少人对未来的大连房地产走势产生了另一种判断，而抛开市场涨涨跌跌的矛盾与纠结，或许只有回归到深耕产品价值上的楼盘才能在接下来的市场中走出独立行情。
新城区集中发力 价格优势很诱人
随着全域城市化的提出，新城区楼盘已经越来越频繁的出现在人们眼前，这届夏交会也不例外。在现场记者看到，旅顺口区、金州新区、普湾新区的楼盘占据了半壁江山，而这些楼盘最大的诱人之处就是较低的价位，同时又不限购，产生了更多购房机会。
据了解，旅顺口区的全精装修项目——华发新城凭借6500元/平方米的起价，在本次展会上获得了相当好的销售成绩。还有很多位于新城区的新盘首次亮相，像位于旅顺口区水师营区域的亿达·第一郡，旅顺经济开发区的中庚香海金鼎、大力花溪镇等，都获得了很高的市场关注度，而从上半年旅顺口区的土地放量以及新城规划来看，旅顺的居住价值也确实在大幅攀升，在新城区楼盘表现中格外突出。
可以看到，随着地铁、轻轨这样连接城市组团之间的交通工具的加速建设，以及一些符合区域特色的产业入驻、区域配套更加完善，新城区已经成为一个越来越重要的楼市“主战场”，而新城区楼盘的大规模兴起，也将逐渐改变人们对传统居住环境的认知，根据自身条件做出最佳的选择。
新盘扎堆入市 成下半年市场“试金石”
如果说很多楼盘缺席夏展会是在为下半年的市场蓄能充电，那么本次夏交会有高达20个新楼盘集中亮相，则从另一个角度表明了下半年楼市将会是多么“热闹”，而从这些新盘的分类来看，也能够对下半年的市场有一个大致的预判。
记者调查发现，本次房交会上亿达·天琴山项目受到的关注度极高，作为亿达再次回归市中心的一个标志性作品，也是高尔基路区域的开篇项目，亿达会如何去演绎这个高端项目，引起了很多人的猜想。据相关人士预测，按照国际化城市的发展规律，随着城市的扩容，首先被提升档次的就是稀缺的市中心核心价值，因而市内的楼盘将承担起拉开“价格梯度”的角色，亿达·天琴山以及今后市中心崛起的新盘，无论从价位还是品位上讲，都会是城市的一个符号，成为打破市场扁平化发展的“试金石”。
与此同时，像金广大连海湾城、亿达第一郡这样大体量的项目集中涌现，也预示着下半年楼市将会在区域大盘间展开一场鏖战。据了解，大连海湾城是金广地产继金广东海岸重磅推出的一个纯英伦风滨海大盘，无疑又给大连这座浪漫的海滨城市增添了一份高贵。而亿达第一郡，是开启旅顺新城中心生活区的区域性大盘，更是将更多人的目光带入了充满潜力的旅顺。
正所谓长江后浪推前浪，一代更比一代强，无论是城市发展还是行业自身发展，不断推陈出新的产品，总是会被市场寄予厚望，这些新项目的最新动态，值得购房者重点关注。