2011年二季度上海商铺市场租金上涨0.28%

日前，房地产服务机构高纬环球发布了2011年第二季度广州写字楼市场报告。报告内容显示，上海2010年社会消费品零售总额6037亿，二季度上海零售市场需求旺盛，中心商圈整体空置率依旧维持在4.4%的低位。优质零售物业首层平均净租金报价则稳步上升，达到每月每平米1,821元，环比上涨0.28%，相比上季度涨幅有所放缓。

上海稳健经济增长刺激消费市场

上海2010年社会消费品零售总额6037亿，在中国十大商业城市零售总额排名中位列第二，仅次于北京。未来随着经济的持续快速增长，上海居民收入有望进入快速提升轨道，消费也将在收入提升的促进下迎来快速发展期，预计2011年全年社会消费品零售总额增速仍将保持在18%以上。有一个数据值得我们关注，2010年上海网购交易额占社会消费品零售总额的比重已经超过5%，这种新型的购物模式可在更大的范围内、更广的层面上以更高的效率实现资源配置网上购物已逐渐成为人们热衷的消费行为之一。

2011年二季度上海零售市场租金上涨0.28%

2011年第二季度上海零售市场表现稳健。需求方面，不少第一次进入中国的零售商在上海开出了它们的新店，时尚服装类如美国鹰和WE都分别在南京路上开出了1,000平米以上的旗舰店，餐饮类如意大利的COVA餐厅分别在上海最著名的地标国际金融中心和新天地开设其首间店铺，越来越多的国际品牌愿意把上海作为它们开拓中国内地市场的首选，如A&F, Tory Burch都在上海积极地为它们中国大陆的第一家店铺选址。供应方面，2011年二季度上海中心商圈依旧没有优质项目入市，部分商场如“香港新世界”商场和“环球金融中心”商场进入升级改建阶段。由于零售商需求旺盛，市场优质供应局促，上海2011年二季度中心商圈整体空置率依旧维持在4.4%的低位，中心商圈优质零售物业首层平均净租金报价则稳步上升，达到每月每平米1,821元，环比上涨0.28%，相比上季度涨幅有所放缓。

聚焦奢侈品关税下调

国家商务部于今年6月15日表示，中国将进一步下调进口关税，包括部分中高档商品的关税，基本降低幅度定在2%-15%左右， 具体方案和实行时间要以商务部和国税总局最终出台的政策为准。此次税率调整虽然幅度不大，品种局限，不能对奢侈品开店和消费产生根本性影响，但对中国商业市场的趋势预示性和象征意义更大：1. 奢侈品消费回流，进口税一旦下调最直接的效果便是将一直以来“大头在外”的奢侈品巨额消费留在了国内，将部分境外消费转化为境内购买，扩大国内市场的销售收入。2. 顶级奢侈品牌集合进军中国，将带动全球至少500个国际品牌跟风而来，大大利好中国商业地产的招商环境。