楼市调控不放松 福州房价或将进入下跌的渠道

一手房价连续两个月环比下滑，二手房价连续四个月下跌；新版楼市“国五条”出台后，房价有望进一步下探。

据国家统计局的数据，上月福州市一手房房价环比下滑0.1%，这是福州一手房价连续两个月出现下滑，而福州二手房上月价量再度齐跌，二手房价低于去年同期水平。业内人士认为，楼市调控不放松、信贷紧缩政策不变，福州房价有望进一步下探。

一手房房价连续两月环比下滑

据统计，6月福州新建住宅价格环比下滑0.1%，同比上涨3.8%，而厦门新建住宅价格环比下滑0.1%，同比上涨6.5%，泉州新建住宅价格环比持平，同比上涨0.3%。这是福州一手房连续两个月环比出现下滑。

而上月福州二手住宅价格指数环比下滑0.1%，这是福州连续四个月二手房房价出现下滑，同比下滑0.3%，这也是今年来福州二手房房价同比首次下滑。“6月比5月成交量又下滑了三成”，此前，福州一家知名二手房公司的老总告诉记者，福州二手房成交量逐月下滑，已经跌近2008年的低点。记者采访多家二手房中介了解到，6月份福州的二手房成交量，与去年同期相比，跌幅在六成左右。

各大楼盘舍价换量楼市优惠不断

而记者留意到，近段时间各大楼盘仍然以优惠来吸引客户。泰禾红树林推出了8套特惠现房，一口价9300元/平方米；中庚香山春天7＃每套优惠18888元，本月限10套；万科推出了抢购指定房源，总价直减8万，找到老业主，最高享11万优惠，等等。“福州一手房总体成交量不高，市场低迷。”房地产业界人士告诉记者，另外一方面，银行的信贷紧缩，开发商手头资金紧张，楼市资金回笼慢开发商资金链安全将面临越来越大的压力，因此，这是各大楼盘舍价换量的主要原因。

商业地产走俏土地市场冷热不均

就福州近两个月的土地拍卖会来看，土地市场出现冷热不均的状况，商业地产逆势走俏。采访中，业内人士多认为，目前的楼市调控政策未涉及商业地产，而福州商业地产从去年至今一直较为火爆，这是各路资金抢滩商业地产的主要原因。此外，很多受市场青睐的商业地块，总价不高且多有区位开发概念，因此去年来商业地产的拍卖一直受到市场追捧。

而上周万达广场北侧地块爆出冷门，因无人申请竞买，该地块最终流拍，这是本轮楼市调控以来，福州住宅土地市场首现流拍。

政策在加码房价走势有待观察

本月12日，新版楼市“国五条”出台，提出了限购令将扩至二三线城市，重申调控短期内不会有所放松。“主要是担心一些中心城市限购，把资金逼退到二三线城市，引起二三线城市楼市的较快上涨”，省内房产资深人士林先生认为，“挤出效应”或带动了限购城市周边地市的房价上涨，同时，从目前经济来看，调控楼市未对经济造成严重的伤害，风险可控，基于这样的研判，中央才提出了限购令进一步扩大范围。， “如果二三线执行限购，二三线城市楼市量价或齐跌”，省内房产资深人士担心，或如果后续政策放松，有可能导致2013—2014年房价再度快速反弹。但是，如果下半年调控政策和货币紧缩政策仍从严，福州房价或出现更大幅度的下滑。

福州下半年将加大保障房用地上市量

昨日，记者从福州市国土局了解到，上半年福州出让经营性土地72宗,面积7347.6亩，成交价款235.1亿元；出让工业用地78宗，面积5742.5亩，成交价款8.8亿元。市国土局下半年将进一步强化土地市场管理，加大社会保障性住房用地上市量，强化土地节约集约利用。