鲁商集团400亿布局大型购物中心

2011年7月18日，山东最大的零售业企业——鲁商集团正式宣布大举进军MALL业态，十年内在全国各地投建30个购物中心（MALL）。

银座购物中心总经理李红兵介绍道，目前鲁商集团旗下已经有6个购物中心同时在建，分布在济南、北京、哈尔滨、青岛、临沂等城市。其中位于济南振兴街的购物中心将于今年8月最先开业。预计未来五年内，全国将有15至20家购物中心投入运营。

鲁商集团是1992年底由山东省商业厅整建制转型组建的国有企业。企业以零售为主业，以制药和房地产为重点产业，涉足酒店、传媒、教育、矿业、投资等多个领域，并拥有银座股份（600858）、鲁商置业（600223）两家上市公司。

目前，鲁商旗下的银座零售业位列全国百货业前5强。截至2011年6月，银座零售业拥有的万平方米以上大型零售门店数量已达到100家。不过，此前鲁商的发展大多集中于山东当地，也只能算是地方企业。

银座购物中心总经理李红兵告诉记者，鲁商集团进军MALL的想法已有3年，这一时期鲁商集团也制定出全国化的发展战略。如果由旗下单一产业在外地自行扩张，不仅难度大而且成本高。由此，作为各种业态的整合，MALL被鲁商集团作为未来向全国市场进军的主要利器。

MALL全称SHOPPINGMALL，为超大型购物中心，是以大型零售业为主体、众多专业店为辅助业态和多功能商业服务设施形成的聚合体。现已成为欧美国家的主流零售业态，销售额已占据社会消费品总额的一半左右。

MALL体量大、规模大，但同时也蕴含着投资额大，回报期长的特点。此前，鲁商集团旗下银座股份开设上万平方米的超市速度之快，有时一月可达5家，这主要是基于超市的投资回收期约在3-5年。而在国外一般MALL则要有10年左右的投资回收期。

根据鲁商集团的规划，未来十年内30家MALL的投资量将超过400亿元以上。这不仅意味着鲁商集团在发展节奏上有着根本的改变，也将迎来资金上的严峻考验。2010年鲁商集团实现营业收入370亿元，实现利税32亿元。

为了进军购物中心业态，鲁商集团注册了“和谐广场”品牌，同时还与香港兆隆投资集团联合设立了银龙商业管理公司专门作为运营机构。不过，鲁商集团要真的成长为全国性商业地产大鳄，不仅要走出山东，还要在全国给地面对大连万达、华润等实力强劲的对手的挑战。

鲁商集团有关负责人指出，鲁商集团将充分发挥购物中心的业态聚合力，捆绑聚合旗下已有的地产、百货、超市、家居、电器、酒店、餐饮、娱乐等优质业态资源，迈出布局全国的战略步伐。据悉，鲁商集团在北京的购物中心已经完成选址，将在两年内投入运营。