换房需求大新盘稀缺 限购下济南豪宅逆市热销

　　记者了解到，保利海德公馆项目总建筑面积43万平方米，毗邻二环东路，主推房源有168、185、203、280平方米的精装纯板式大平层，每平方米价格高达15000元左右，是典型的豪宅项目。

　　16日上午8时30分，记者在保利海德公馆开盘现场看到，还未正式开盘选房，这里已聚集了四五百人。17日，记者得到的统计结果显示，该楼盘开盘当天推出253套，成交187套，成交率高达74%，成交额近4亿元。在限购下，尤其在国务院常务会议要求调控从严的现状下，一个豪宅项目何以会逆市热销？

　　“买房子就要买好地段、升值速度快的房子。这里虽然贵点，但应该还会升值，海德公馆对面的泉印兰亭是济南升值最快的房子，几年内就从每平方米3000多元升到了12000多元。”购房者孙芸告诉记者。“不少客户以‘卖一买一’的方式来进一步增加财富储存，从该项目前期蓄客比例看，改善型置业比例占50%左右，而成交客户中绝大多数都是属于这部分人群。”代理该楼盘销售的世联怡高负责人朱江表示：“中高端人群一般对通胀预期、人民币升值更为敏感，因此短期看淡的市场低迷气氛，并没有令其保持观望，选择在这个时间段出手，可能是担心楼市调控一旦松动的话，高端物业价格会再一次大幅拉升，因此在对于居住需求有明确要求的前提下果断出手。”“该豪宅热销跟其所处地段有关，保利海德公馆所处地块，是目前洪楼片区最后一块可开发地块，保利海德公馆也是洪楼片区目前唯一一个在售楼盘。洪楼商圈聚集了一批精英人士，保利海德公馆价格虽不低，但新楼盘的稀缺性促使了一些购房者出手。”济南房产界人士王焕新说。