锦州小户型住宅成房产市场交易主力

从房产部门的统计来看，虽然今年房市交易量总体下滑，但中小户型的房源交易仍然很活跃，因总价较低符合工薪阶层的承受力，所以无论是二手房还是新商品房，小户型的房源一直比较抢手。

从二手房市场来看，统计显示，古塔区和凌河区铁南地区的中小户型住宅交易量较大，主要以五六十平方米的小户型为主。据中介公司的工作人员说，如果二手房面积在90平方米以下，与上次交易时间超过5年，加上地段较好，这样的房子特别好卖，单价也可以高一些。因为首套房90平方米以下，契税比例低，而且超过5年首次购房还不涉及“大税”。市民购房小户型房源的主要原因就是总价低，一般在20万元以下，符合工薪阶层的需求，一般购房者对房子所处地段和楼层比较关注。对于新商品房来说，小户型的房子同样很抢手，桥南以小户型为主的某楼盘，单价每平方米在5000多元，销售情况不错。据该楼盘的开发商说，以前新楼盘的小户型卖得特别快，通常都先于大户型卖完，所以才专门开发了以小户型为主的楼盘。

另外，在新开发的区域，如龙栖湾新区的新楼盘，一些五六十平方米的小户型，总价只有20多万，受到购房者的青睐。购房者认为，新区域楼盘的升值潜力大，而小户型的总价比较低，容易筹集到房款，小户型还便于家人夏季时到海边居住。

业内人士认为，90平方米的中小户型完全可以满足市民一家人的居住需求。主要是目前房价处于较高的阶段，对于收入固定的工薪阶层来说，在房贷收紧、房价高的情况下，换一户大户型的改善型住宅相当吃力，对于刚性需求的购房者来说，小户型的房子是最经济实惠的。